Рынок жилья: резерв жилья уменьшается, цены растут

Как сообщает сегодня, 31 января, Центральное статистическое бюро Израиля, наибольшим спросом пользовалось жилье в Тель-Авиве и Гуш-Дане, на долю которых пришлись 68% распроданных квартир.

Из отчета ЦСБ следует, что рынок недвижимости в Тель-Авиве увеличился за отчетный период на 27,8%, Гуш-Дане – на 8,2% и юге страны – на 2,1%. В столице спрос на новые квартиры, напротив, резко упал (-30,3%).

Аналогичные тенденции отмечались в Хайфе и на севере страны (-19,3;21,3%).

По оценкам экспертов, наиболее успешной для подрядчиков была последняя треть минувшего года. За этот период им удалось реализовать на 10,5% квартир больше, чем за предыдущие четыре месяца.

Параллельно увеличившемуся спросу зафиксировано резкое сокращение жилищного резерва в новом строительстве. Только в сентябре-декабре пустующих квартир стало на 13,9% меньше. Согласно нынешним темпам продаж, на юге страны жилья хватит еще на 18 месяцев, в Иерусалиме – на 13, на севере – на 11, в Хайфе – на 9, в Гуш-Дане – на 8 и в Тель-Авиве – лишь на 7 месяцев.

Генеральный директор Всеизраильского объединения подрядчиков подчеркивает, что в 2006 году ощутимо увеличился разрыв между центром страны и периферией, где спрос на квартиры практически сходит на нет. По его мнению, государство должна поощрять израильтян покупать жилье вне Гуш-Дана, в противном случае цены в центре страны выйдут все мыслимые и не мыслимые рамки.

По неофициальным данным, в минфине уже рассматривают варианты поощрения тех, кто решится купить квартиру на периферии (льготные ссуды, скидки и даже постепенная отмена налога на приобретение недвижимости в Галилее и Негеве).

Однако пока аналитики оценивают отечественный рынок недвижимости без излишнего оптимизма. Из-за повышенного спроса квартиры в центре продолжают дорожать, тогда как на юге и севере страны отмечается настоящий застой.