Машканта: платить или закрыть?

В свое время, года инфляция росла из года в год, а Центробанк лишь увеличивал ставки по ипотечным ссудам (в пике они составляли 6% и более), эти самые 4% выглядели чуть ли не подарком судьбы. Но теперь ситуация изменилась, и "подарок" постепенно превращается в обузу.

Тут важно напомнить, что так называемая "олимовская" машканта выдается с 80-процентной привязкой к индексу потребительских цен. И хотя инфляции в последние годы незначительна, никакой гарантии, что за 25-28 лет (а именно на этот срок обычно выдается ипотечная ссуда) она не подскочит.

Согласно новым критериям выдачи льготной ипотеки, утвержденных минстроем в 2005 году, пара репатриантов, как правило, может рассчитывать на машканту в 75-100 тысяч шекелей под 4-4,5%. Между тем, статистика Центробанка свидетельствует, что средняя ставка по машкантам в 2005 году составляла 4,79%, а к началу 2008-го понизилась до 4,18%. Однако в течение нынешнего апреля она упала еще на 0,25% и теперь не превышает 3,8-3,9% (в зависимости от ипотечного банка).

Консультант по ипотеке инвестиционной группы TIM Эяль Лейбович в интервью газете "Калькалист" сказал, что он "не видит никакого смысла платить по 4% в течение 28 лет, когда на рынке существуют более интересные предложения".

Понятно, продолжает Лейбович, что за 100 тысяч шекелей сегодня на рынке ничего стоящего найти нельзя. Поэтому людям приходится брать дополнительные ссуды, которые сегодня выдаются под более выгодные условия, чем "льготные", обладающие гарантией государства. Парадокс же состоит в том, что сегодня банкам выгоднее иметь дело с "льготниками", чем с рядовыми клиентами. (Помимо всего прочего еще и потому, что государство изначально обязалось нести ответственность за возможную просрочку в платежах.)

По мнению Лейбовича, принимать решение о том, есть ли смысл погасить льготную машканту, воспользовавшись новыми рыночными условиями, каждый должен самостоятельно. Тут многое зависит от того, на какой срок взята ссуда, каков размер дополнительного кредита и предусмотрен ли штраф за досрочное "закрытие" машканты. Однако, считает он, проверить такую возможность необходимо, ибо экономия может составить солидную сумму в десятки тысяч шекелей.

| ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ |

• Доллар падает, но не сдается (КОММЕНТАРИЙ)
• Центробанк снизил учетную ставку до 3,25%
• Машканта резко подешевела