Жилищный рынок: покупать квартиру или подождать?

На рынке недвижимости, как, впрочем, и любом другом, очень важно не упустить момент и распорядиться ситуацией в оптимальные сроки. Сегодня принимать решение следует оперативно, так как возможные потери от промедления могут исчисляться десятками, а то и сотнями тысяч шекелей.

Тем не менее, торопиться все-таки не нужно. И прежде чем определиться с решением, важно взвесить все его составляющие.

Почему не стоит покупать квартиру сегодня?

1. Замедление экономического развития, наблюдаемое во всем мире (в том числе и в Израиле), ведет к снижению покупательной способности граждан и, соответственно, влияет на уровень цен (в том числе и на рынке недвижимости). С этой точки зрения выгодно подождать с покупкой квартиры.

2. Экономический кризис неизменно сопровождается сокращением производства и, как следствие, - массовыми увольнениями. Это также отражается на ценах, так как неуверенность в будущем заставляет граждан отказываться от совершения дорогостоящих покупок.

3. Нестабильная политическая обстановка также не благоприятствует совершению сделок. Из-за непрекращающихся ракетных обстрелов уже резко снизились цены на жилье в южных районах страны, а угроза расширения зоны противостояния только увеличивает рискованность сделок. С другой стороны, в Израиле всегда нестабильно.

Почему следует покупать квартиру уже сегодня?

1. В связи с низким значением учетной ставки многие ипотечные банки выдают ссуды на чрезвычайно выгодных условиях – в среднем под 3,5-4% годовых. А в некоторых банках, которые пытаются победить конкурентов, машканту можно получить и вовсе под 2,5-3%.

2. В настоящее время рынок недвижимости находится в застое, и резервы готового жилья постоянно сокращаются. По мнению экспертов, это может спровоцировать рост цен.

3. Несмотря на то, что цены на новые квартиры указываются в шекелях, на вторичном рынке все еще властвует доллар. И его низкое значение по отношению к отечественной валюте также может стать аргументом в пользу приобретения квартиры.

Тут важно заметить, что в последние два года цены на жилье повысились на десятки процентов. Особенно в центре страны, где спрос намного превышал предложение.

Специалисты отмечают, что жилищный рынок медленнее других сфер реагирует на кризисные явления, поэтому ожидать обвала цен в ближайшей перспективе не приходится. Возможно, цены начнут снижаться к 2010 году (но это также только прогноз), преимущественно в периферийных районах.

В свою очередь генеральный директор риэлторской компании "Англо-Саксон" Ханан Шлезингер считает, что на рынок недвижимости окажет влияние ситуация на бирже.

"Теряя большие деньги на обвале котировок, вкладчики начнут искать альтернативные русла для инвестиций. И рынок недвижимости тут может показаться очень привлекательным", - говорит Шлезингер. И добавляет, что направление больших сумм в этот рыночный сегмент может привести к росту цен.

| ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ |

• Жилье в Израиле дешевеет - где и насколько?
• В центре Тель-Авива строится "Новый город" - только для избранных
• Репатрианты получат дешевое жилье в Ришон ле-Ционе
• Договор на квартиру: в долларах или шекелях?
• Машканта резко подешевела
• Машканта стремительно дешевеет: что делать?
• Новое в Израиле: машканта под 0%
• Машканта: платить или закрыть?
• Цены на жилье в Тель-Авиве ощутимо вырастут (ПРОГНОЗ)