Элитные новостройки Москвы будут строиться по панельной технологии?

Первичный сегмент столичного рынка недвижимости характеризуется не только нестабильностью цен, но и изменением технологий. Так, на смену панельному жильё приходит монолитное домостроение, которое вопреки сложившимся представлениям оказалось более бюджетным вариантом строительства, чем первая технология.

К таким выводам экспертам удалось прийти, проанализировав цену готовых объектов, построенных по двум разным технологиям. В итоге оказалось, что монолитные новостройки ЗАО стоят дешевле панельных домов в этом же районе столицы. Эта тенденция распространяется на весь город, а не только на отдельные его части. Причиной такой невероятной тенденции эксперты считают совершенствование технологий монолитного домостроения, которое имеет за плечами более длинную историю, чем панельное строительство. Изначально монолитные дома действительно строились дольше и стоили дороже, поскольку застройщики сталкивались с трудностями из-за недостатка опыта. Сегодня же, когда строительные компании «собаку съели» на возведении монолитных домов, эффективность выросла до такого уровня, что удалось получить экономию ресурсов (сырья, материалов, труда, энергии, топлива и т.д.), достаточную для снижения цены ниже уровня стоимости панельных домов.

С учётом таких результатов вполне логично было бы предположить, что элитные новостройки Москвы будут строится по более дорогой, то есть по панельной технологии, чтобы оправдать свою высокую стоимость. Многие московские застройщики всерьёз задумываются над тем, чтобы окончательно поменять местами технологии и строить элитные дома панельным способом, а бюджетные многоэтажки – монолитным. Однако если во втором случае эти метаморфозы полностью оправданы, поскольку себестоимость объектов снижается, а спрос на более качественное монолитное жильё растёт, то во втором – вопрос спорный. Дело в том, что монолитные дома считаются более надёжными и качественными, даже несмотря на относительную дешевизну их строительства. Поэтому использование хоть и более дорогой, но менее эффективной технологии панельного домостроения при возведении элитных объектов вызовет много вопросов у покупателей, которые уверены, что монолит лучше.

Таким образом, практика использования монолитной технологии при строительстве бюджетного жилья дала возможность сравнить цену на равнозначные объекты, построенные панельным способом. Результаты оказались более чем неожиданными – монолитное строительство обходится дешевле, хоть и является прерогативой элитного жилья. Однако застройщики не спешат переводить возведение элитных домов на панельную технологию, опасаясь потерять спрос со стороны населения. В то же время по всей столице как грибы «растут» монолитные бюджетные многоэтажки.