Рынок недвижимости в Израиле начинает оживать

Квартира мебель фото

Коронакризис повлиял на рынок недвижимости, но постепенно ситуация начинает улучшаться.

В августе на рынке недвижимости наблюдалось оживление. Было куплено/продано 10 500 квартир, что на 23% больше, чем в августе 2019 года, и на 8% больше, чем в июле нынешнего. ОБ этом заявили аналитики Минфина, пишет 9tv.co.il.

Новых квартир (то есть продаваемых застройщиками) в августе продано 4 000, из них 1 500 — по льготной программе «Цена для новосела», остальные 2 500 по рыночным ценам. Еще 6 500 квартир приобретены на вторичном рынке.

На долю инвесторов (тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, уже имея собственное) приходится 1 600 купленных квартир, и это количество сильно превышает инвестиции в недвижимость в предыдущие месяцы. Как отмечают в Минфине, инвесторы активизировались в свете уменьшения налога на приобретение дополнительной жилплощади,  который вступил в силу в конце июля.

На долю «молодых семей» (так в Минфине называют тех, кто покупает жилье впервые) пришлось 5 300 купленных квартир, из которых, как уже говорилось выше, 1 500 — по льготной программе. Еще 3 500 квартир приобрели «жилищные сменщики» (те, кто продает одну квартиру и вместо нее приобретает другую).

Больше всего подержанное жилье покупали в Реховоте и Хайфе — чуть больше тысячи квартир в каждом из этих городов. По 800 квартир было куплено в Иерусалиме, Беэр-Шеве и центральном округе (исключая Тель-Авив). 620 вторичных квартир продано в Нетании, 500 — в Тель-Авиве, 400 — в Хадере, по 200 — в Тверии и Назарете.

Новых квартир больше всего купили в Иерусалиме — 480 350 новых квартир в августе куплено в Реховоте, 340 — в Беэр-Шеве, 310  -в Хайфе, 270  -в центральном округе, 250  -в Нетании, 240 — в Тель-Авиве, 170  -в Хадере, 60  -в Назарете, 40 — в Тверии.

В ведомстве подчеркивают, что речь идет не только о самих упомянутых городах, а об округах, на которые страна поделена для расчета налогов на недвижимость, то есть о крупных городах и их окрестностях.

Средняя цена новой купленной квартиры (включая «Цену для новосела») составила 1 690 000 шекелей — существенное падение по сравнению с февралем 2020 года, когда средняя цена приобретенных квартир составляла 1 830 000 шекелей.

Инвесторы в недвижимость в Израиле — люди небедные. Средний доход домохозяйств, покупавших в августе дополнительную жилплощадь под сдачу в аренду, составляет 48 300 шекелей в месяц.

«Молодые пары», то есть, кто приобретает жилье впервые, резко увеличили активность в районе Иерусалиме, в частности, в Бейт-Шемеше.

В Минфине отмечают, что речь идет об ультраортодоксах с низкими доходами, которые при этом покупают очень недешевые квартиры. Так, средний доход нижнего квинтиля (20% домохозяйств с самыми низкими доходами) среди покупателей новых квартир в иерусалимском округе составляет 2 362 шекеля в месяц. При этом эти 20% покупали жилье средней стоимостью в 1 598 554 шекеля.

Средний доход во втором квинтиле составляет 5 521 шекель в месяц на домохозяйство, и эти домохозяйства покупали в августе новое жилье в иерусалимском округе средней стоимостью 1 465 167 шекелей.

Третий квинтиль со средним доходом в 9 461 шекель в месяц на домохозяйство тоже покупает новое жилье средней стоимостью в 1 504 545 шекелей.

Аналитики Минфина полагают, что ультраортодоксам, покупающим квартиры в Иерусалиме и Бейт-Шемеше, дают деньги родители либо «гмахи» — кассы взаимопомощи. Есть и другой вариант, который Минфин не рассматривает — реальные доходы домохозяйств в ультраортодоксальном секторе, приобретающих новое жилье, которые не соответствуют налоговой отчетности.

Средняя цена новых квартир, приобретенных ультраортодоксальными домохозяйствами в августе, составила 1,7 млн шекелей.

Ранее мы писали о том, что в Израиле дорожает жилье, но дешевеют потребительские товары.

Стало известно, как изменится жилье израильтян в будущем.

Напомним, что Министерство строительства представило новый план застройки Израиля.

ТЭГИ:
comments powered by HyperComments