Цены на жилье в Израиле набирают обороты

Шекель экономика изображение

В период с мая по ноябрь 2020 года цены выросли на 6% в годовом исчислении, причем рост ускорился после второй блокировки.

Вторую изоляцию Израиля можно определить, как точку, в которой наблюдался пик роста цен на жилье в Израиле. В сентябре, а тем более в октябре и ноябре цены резко выросли. И самое удивительное, что происходит с израильским рынком недвижимости сейчас, после того, как рынок вышел из первой блокировки, — это то, что никто не удивляется. Об этом сообщает Globes.

На прошлой неделе были опубликовал оценки Министерства финансов, Земельного управления Израиля и Министерства жилищного строительства и строительства, согласно которым цены на жилье будут расти на 3-4% ежегодно в течение следующих нескольких лет.

Кроме этого, с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года цены на жилье выросли на 4%, и прогнозы правительственных министерств на будущее сбываются в настоящее время. Однако это не самое главное.

Со временем стало ясно, что первая блокировка перед лицом пандемии коронавируса в марте-апреле 2020 года стала переломным моментом на рынке. В период между окончанием этой блокировки и ноябрем 2020 года цены на жилье выросли на 3,6%, что дает среднегодовой темп роста на 6%, большая часть которого произошла после второй блокировки.

Что произошло во время второй блокировки, чего не произошло во время первой, когда цены на дома немного упали? Ничего общего с Covid-19 как таковым. Хотя глубокие опасения, сопровождавшие первую блокировку, несколько уменьшились после нее. По мере приближения второй блокировки стало очевидно, до какой степени дисфункция правительства была неисправимой, и общественность поняла, что Израиль приближается к новым выборам.

Политическая нестабильность — верный рецепт роста цен на жилье. Эта тенденция проявилась в конце 2018 года, когда страна оказалась втянутой в текущую серию выборов.

Первая изоляция действительно прервала непрерывный и довольно умеренный рост, но, когда он закончился, горькая правда была раскрыта: общественность увидела, как правительство демонтировало набор инструментов предыдущего министра финансов Моше Кахлона для решения жилищного вопроса исключительно для того, чтобы умиротворять министра внутренних дел Арье Дери и министра строительства и жилищного строительства Якова Лицмана, а не для того, чтобы представить новую политику доступного жилья.

Общественность видела, что нынешнее правительство не заинтересовано в этом вопросе и не имеет никакого порядка приоритетов, и что нет никаких признаков того, что оно формулирует какую-либо подлинную политику.

Покупатели жилья вернулись на рынок, побив рекорды покупок. Ни изоляция, ни сезон еврейских праздников им не помешали. Возможно, произошло обратное. Поскольку люди не могли выезжать за границу, у них было время искать квартиру для покупки даже во время отпуска. Снижение налога на покупку нынешним министром финансов Исраэлем Кацем вызвало спрос со стороны инвесторов, которые были почти полностью изгнаны с рынка в течение нескольких лет.

Район, который подтолкнул рынок вверх в период после первой блокировки, был Иерусалим, где за семь месяцев с мая по ноябрь был зафиксирован рост цен на 5%. Далее следуют центральный и северный округа с ростом по 3,9% каждый. Тель-Авив фактически показал небольшой рост по сравнению с национальным индексом — на 3,4%. Южный округ, где рост составил 2,4% за семимесячный период, и Хайфский округ, где рост составил 1,6%, больше всего замедлили общий рост.

В последнем квартале 2020 года средняя цена дома в Израиле достигла 1,574 млн. шекелей, что для сравнения со средней ценой в 1,543 млн. шекелей во втором квартале

Ранее Курсор уже писал о том, что доступное жилье в Израиля — мечта или реальность? Рынок частного жилья в Израиле практически не регулируется.

Курсор также сообщал о том, как изменится жилье израильтян в будущем.

Министерство строительства представило новый план застройки Израиля. Израиль будет разделен на три зоны, и в каждой из них при распределении земельных участков и предоставлении льгот покупателям и подрядчикам будет применяться свой метод.

Курсор также сообщал о том, что Лицман намерен решить проблему нехватки жилья для ультраортодоксов.

Напомним, что министр строительства Яаков Лицман представил новый план жилищного строительства. В Министерстве строительства надеются, что оживление ситуации на рынке недвижимости поможет преодолеть застой в экономике Израиля.

Автор материала:
Таня Нати
ТЭГИ:
comments powered by HyperComments