Самая дорогая аренда в Израиле - где цены резко выросли

За последний год цены на аренду жилья в Израиле выросли более чем на 6%, что отражает сочетание экономических и социальных факторов, вызванных войной и ростом процентных ставок.

Об этом сообщает Ice.co.

Повышение ежемесячных платежей по ипотеке привело к тому, что владельцы квартир перекладывают часть расходов на арендаторов, особенно при заключении новых договоров. Так, по данным Центрального бюро статистики, средний рост арендной платы при продлении договора составил около 5%, что означает, что новые арендаторы платят заметно больше своих предшественников.

Наиболее резкий рост зафиксирован в южном регионе страны. Несмотря на то что общие цены там остаются ниже, чем в центре, динамика показала заметный скачок, особенно в городах Офаким и Нетивот. Причиной является сочетание ограниченного предложения и высокой конкуренции на рынке аренды: новые квартиры быстро занимают арендаторы, что стимулирует владельцев повышать ставки. Подобная тенденция наблюдается и в регионе Иудеи и Самарии, включая прибрежные города Ашкелон и Ашдод, где цены также начали расти после окончания войны.

В то же время есть районы, где арендная плата либо снизилась, либо практически не изменилась. Снижение цен отмечается в некоторых долинных городах и в населённых пунктах вроде Хадеры и Зихрона, хотя в отдельных случаях фактический рост составляет 3–10%. На севере и в Шароне арендные ставки остаются стабильными, что объясняется высокой базовой ценой жилья и ускоренным строительством новых объектов, сдерживающим дальнейший рост.

В центральных районах страны рост арендных цен оказался ниже среднего по стране — около 4,8%. В Тель-Авиве, несмотря на коррекцию после резкого роста в предыдущие годы, арендная плата всё ещё растёт и в процентном выражении превышает средние показатели по региону. В Иерусалиме рост составил чуть более 4%, что в абсолютных цифрах эквивалентно увеличению около 333 шекелей в месяц. На юге рост в шекелях был менее заметным — около 263 шекелей за год, что подчёркивает разницу между процентной динамикой и фактической стоимостью аренды.

Таким образом, рынок аренды остаётся неоднородным: в южных регионах фиксируются высокие темпы роста в процентном выражении, но с низкой базовой стоимостью, тогда как в центре и северных районах рост цен замедлен, но ставки остаются значительными.

Ранее "Курсор" сообщал, что Израиль запускает новую государственную программу, позволяющую арендаторам выкупать жильё после длительного периода аренды.