Доходы от налога на недвижимость обвалились: эксперты требуют срочного снижения ставки

В 2022 году доходы государства от налога на покупку недвижимости составили 14,4 миллиарда шекелей. В 2023 году сумма снизилась до 8,6 миллиарда. В 2024 году произошло резкое падение — до 3,9 миллиарда шекелей.

Адвокат Меир Нусбаум объясняет: “Вывод очевиден. Нужно срочно снизить налог с 8% обратно до 5%, чтобы стимулировать сделки”.

По данным портала ice, причиной падения поступлений стал рост доли сделок в сфере городской реновации. Адвокат Меир Нусбаум, владелец юридической фирмы Нусбаум и партнёры, специализирующейся на гражданском и налоговом праве, пояснил, почему это происходит.

По его словам, в 2024 году около 30% всех новых проектов жилья в Израиле реализуются в рамках программ городской реновации. “Каждая третья проданная квартира относится к проекту ‘пиной-биной’ или ‘ТМА 38’. Это 10 406 квартир”, — уточнил Нусбаум.

Из 204 тысяч утверждённых к строительству квартир 28% (57 386 единиц) приходятся на проекты по реновации. 31 тысяча квартир получила разрешения на строительство именно в этой сфере.

“40% всех разрешений на строительство в 2024 году связаны с городской реновацией”, — отметил Нусбаум. Он добавил, что 75% сделок с недвижимостью в 2024 году также приходятся на программы реновации.

Нусбаум подчеркнул: “Даже если учитывать разные источники данных, они однозначно указывают на резкий спад на рынке недвижимости”. При этом большинство сделок по проектам “пиной-биной” и “ТМА 38” освобождаются от налога на покупку.

Он напомнил, что многие сделки, зарегистрированные в 2024 году, фактически были заключены несколько лет назад. Условия их исполнения наступили только сейчас.

“Это значит, что рынок жилой недвижимости в 2024 году практически рухнул”, — резюмировал адвокат.

Падение рынка привело к обвалу доходов государства. В 2022 году налог принёс казне 14,4 миллиарда шекелей. В 2023 году — 8,6 миллиарда. В 2024 году — всего 3,9 миллиарда.

Нусбаум подчеркивает: “Чтобы вернуть активность на рынок и увеличить поступления от налога, нужно срочно снизить ставку с 8% до 5%”.

Он напомнил: “В 2014 году, когда налог составлял 5%, поступления достигли 4,3 миллиарда шекелей. Это выше, чем в 2024 году, несмотря на более высокую ставку”.

Ранее Курсор писал, что новый дополнительный налог ввели в Израиле: кому придется платить..