Вступили в силу новые этические нормы для агентов по недвижимости, что значительно усилило профессиональные и юридические требования к их деятельности.
Pixabay
Однако из-за перенасыщенности рынка многим специалистам будет сложно придерживаться этих стандартов. В Израиле на конец 2024 года зарегистрировано 24 885 лицензированных агентов, что в два раза больше, чем 15 лет назад. Ситуация в Тель-Авиве особенно напряженная: на 2 270 сделок с вторичной недвижимостью в 2023 году приходится 2 566 агентов.
Причиной роста числа агентов стал бум на рынке недвижимости в 2020–2022 годах, когда цены на жилье выросли на 30%. Однако после повышения процентных ставок Банком Израиля в 2023 году количество сделок резко снизилось до 70 000 в год, что соответствует уровню начала 2000-х. В 2023 году около 1 200 агентов покинули профессию, и эта тенденция, вероятно, продолжится.
В 2024 году было заключено около 100 000 сделок, из которых более половины — с вторичной недвижимостью. При этом участие агентов составило лишь 25-33% сделок, что указывает на избыток специалистов. По оценкам, для поддержания нормального функционирования рынка потребуется всего 10 000 агентов, что значительно ниже нынешнего числа.
Особенно острая ситуация наблюдается в Тель-Авиве и его пригородах. В Ришон-ле-Ционе, Рамат-Гане и Холоне на долю агентов приходится 70% сделок, в Нетании — аналогичный показатель. В Иерусалиме этот процент достигает 56%. В то же время в таких городах, как Беэр-Шева, Хайфа и Ашкелон, соотношение агентов к сделкам гораздо ниже (20–25%), что более соответствует рыночным потребностям.
Председатель Ассоциации риэлторов Израиля Ицик Леви отметил, что профессия подверглась трем серьезным ударам: росту процентных ставок, началу войны и популярности сделок "10-90", когда покупатели платят только 10% от стоимости жилья на этапе покупки, а оставшуюся сумму выплачивают после завершения строительства. Эти факторы снизили спрос на вторичное жилье и усугубили ситуацию для агентов.
Многие специалисты, получившие лицензию в 2022 году, столкнулись с отсутствием доходов в 2023–2024 годах. Ожидается, что в 2025 году количество агентов, покидающих профессию, возрастет.
Ранее "Курсор" сообщал, что длинные выходные стартуют сегодня в Израиле.
Эксперты заявили о начале опасной фазы для всего человечества. Ресурсы планеты больше не могут покрывать…
Новое масштабное исследование с участием почти 100 тысяч человек подтвердило связь между непрерывным сидячим образом…
При покупке кабеля для смартфона специалисты советуют учитывать не только его длину, но и качество…
Писательница Ким Петерсен объяснила, почему кризис среднего возраста у женщин — это не капризы или…
16 июля 2026 года по картам Таро может стать днем, когда многое будет зависеть от…
Дональд Трамп объяснил, что следует сделать руководству Ирана для прекращения ударов со стороны армии США.