Вступили в силу новые этические нормы для агентов по недвижимости, что значительно усилило профессиональные и юридические требования к их деятельности.
Pixabay
Однако из-за перенасыщенности рынка многим специалистам будет сложно придерживаться этих стандартов. В Израиле на конец 2024 года зарегистрировано 24 885 лицензированных агентов, что в два раза больше, чем 15 лет назад. Ситуация в Тель-Авиве особенно напряженная: на 2 270 сделок с вторичной недвижимостью в 2023 году приходится 2 566 агентов.
Причиной роста числа агентов стал бум на рынке недвижимости в 2020–2022 годах, когда цены на жилье выросли на 30%. Однако после повышения процентных ставок Банком Израиля в 2023 году количество сделок резко снизилось до 70 000 в год, что соответствует уровню начала 2000-х. В 2023 году около 1 200 агентов покинули профессию, и эта тенденция, вероятно, продолжится.
В 2024 году было заключено около 100 000 сделок, из которых более половины — с вторичной недвижимостью. При этом участие агентов составило лишь 25-33% сделок, что указывает на избыток специалистов. По оценкам, для поддержания нормального функционирования рынка потребуется всего 10 000 агентов, что значительно ниже нынешнего числа.
Особенно острая ситуация наблюдается в Тель-Авиве и его пригородах. В Ришон-ле-Ционе, Рамат-Гане и Холоне на долю агентов приходится 70% сделок, в Нетании — аналогичный показатель. В Иерусалиме этот процент достигает 56%. В то же время в таких городах, как Беэр-Шева, Хайфа и Ашкелон, соотношение агентов к сделкам гораздо ниже (20–25%), что более соответствует рыночным потребностям.
Председатель Ассоциации риэлторов Израиля Ицик Леви отметил, что профессия подверглась трем серьезным ударам: росту процентных ставок, началу войны и популярности сделок "10-90", когда покупатели платят только 10% от стоимости жилья на этапе покупки, а оставшуюся сумму выплачивают после завершения строительства. Эти факторы снизили спрос на вторичное жилье и усугубили ситуацию для агентов.
Многие специалисты, получившие лицензию в 2022 году, столкнулись с отсутствием доходов в 2023–2024 годах. Ожидается, что в 2025 году количество агентов, покидающих профессию, возрастет.
Ранее "Курсор" сообщал, что длинные выходные стартуют сегодня в Израиле.
Руководство ЕС собирается расширить ограничения в отношении Ирана за перекрытие Ормузского пролива.
Президент Франции Эммануэль Макрон заявил, что Израиль отказался от своих территориальных амбиций.
Итамар Бен-Гвир попал в скандальную ситуацию во время праздничной церемонии по случаю Дня независимости.
Журналисты сообщают о необычной синхронности между крупными ставками трейдеров и последующими политическими заявлениями Дональда Трампа.
Дональд Трамп пытался получить доступ к ядерному оружию в рамках операции вооруженных сил США в…
США ввели новые санкции против связанных с Ираном лиц и компаний, работающих в сфере коммерции…