Банк Израиля сделал ход - владельцев жилья ждут перемены

Снижение процентной ставки Банком Израиля до 3,25% немного облегчило долговую нагрузку на израильтян и может оживить рынок недвижимости. В первую очередь изменения почувствуют владельцы ипотечных кредитов с компонентами, зависящими от ставки, а также семьи, которые только рассматривают покупку квартиры.

Банк Израиля снизил ставку на 0,25 процентного пункта. Как сообщает Sponser, для стандартной ипотеки это означает экономию примерно 65 шекелей в месяц, а за весь срок кредита сокращение расходов может составить около 20 тысяч шекелей.

Для израильтян, которые откладывали приобретение недвижимости из-за дорогих кредитов, снижение стоимости заимствований может стать дополнительным аргументом вернуться на рынок. В Ассоциации ипотечных консультантов уже отмечают оживление интереса со стороны покупателей, ранее предпочитавших ждать более благоприятных условий.

Однако рассчитывать на возвращение эпохи чрезвычайно дешевых ипотечных кредитов пока не приходится. Ставка снижается постепенно, поэтому обслуживание крупных жилищных займов по-прежнему остается существенной статьей расходов для семей.

Изменения могут отразиться и на стоимости квартир. Более доступная ипотека способна увеличить число потенциальных покупателей и поддержать спрос на недвижимость. Это, в свою очередь, может ограничить возможности для снижения цен, особенно там, где предложение жилья остается недостаточным. При этом само по себе решение Банка Израиля не означает автоматического подорожания квартир — дальнейшая динамика будет зависеть от спроса, предложения и общей ситуации в экономике.

Меняется и поведение заемщиков. Доля ипотечных кредитов, привязанных к индексу потребительских цен, после прежних минимумов выросла более чем до 20%, одновременно возвращается интерес к кредитам с переменной процентной ставкой.

Для уже имеющих ипотеку израильтян период снижения ставок может стать поводом проверить условия действующего кредита и возможность его рефинансирования. Однако выгода будет отличаться в зависимости от структуры конкретной ипотеки, оставшегося срока выплат и условий банка.