Иностранец победил налоговую: детали дела

Израильтянин, живущий за границей, купил права на участок в Гиват-Шмуэль с соглашением о строительных услугах. Налоговая изначально посчитала сделку покупкой готовой квартиры и назначила высокую сумму налога. Суд отменил эту оценку и снизил налог.

В мае 2020 года покупатель приобрел права владельца участка по договору об услугах строительства за 1,77 млн шекелей. План строительства включал 111 квартир. Продавец имел право на почти 3 квартиры.

Через месяц после сделки покупатель сообщил налоговой цену покупки. Налог составил 6% или 106 434 шекеля. Налоговая не приняла цену и оценила сделку в 2,56 млн шекелей. Позже ведомство пересчитало налог как за готовые квартиры, на сумму около 6 млн шекелей. Аргумент был в том, что покупатель якобы получил квартиры «на бумаге».

Покупатель подал апелляцию. Он заявил, что сам несет ответственность за завершение строительства. На момент сделки готовых квартир не было. Судья отметил разницу между «комбинацией» и соглашением о строительных услугах. В первом случае владелец получает квартиру без расходов. Во втором – покупатель сам покрывает затраты и риски проекта.

Суд подчеркнул: «вступление в права продавца» не делает сделку покупкой квартиры. Продавец не гарантировал завершение строительства. Документы показали, что это продажа участка с обязательствами по строительству. Покупатель должен был сам найти финансирование и оплатить подрядчика.

В итоге суд признал сделку покупкой земли, а не квартиры. Налог пересчитан на 2,56 млн шекелей. Налоговая обязана возместить расходы на судебное разбирательство — 35 тыс. шекелей.