Ипотечный рынок в феврале: стоит ли брать кредит на квартиру

После резкого падения почти на 50% в январе объемы ипотечных кредитов в феврале немного восстановились. В феврале было выдано ипотечное кредитование на сумму 7,38 миллиарда шекелей, что на 1,2% больше по сравнению с январем. Однако, как пишет Ice, стоит помнить, что не стоит покупать квартиру с ежемесячным платежом, который составляет 40% или более от дохода.

В январе этого года был зафиксирован резкий спад объема ипотечных кредитов после рекорда в декабре. Тогда объем ипотечных кредитов составил 13,8 миллиарда шекелей, поскольку покупатели спешили оформить кредиты перед повышением НДС.

Банк Израиля недавно опубликовал данные по ипотечным кредитам за февраль. В прошлом году, в феврале 2024 года, было выдано 5,379 миллиарда шекелей. Это означает рост на 37% по сравнению с февралем 2025 года.

Как пишет Ice, февраль прошлого года включал данные по сделкам, совершенным в конце 2023 года, когда началась война, и объем сделок упал до минимума. Пониженные объемы продолжались до апреля 2024 года, когда объем ипотеки составил 5,91 миллиарда шекелей. С мая по август объем ипотечных кредитов увеличился и составил от 7,7 до 8,3 миллиарда шекелей.

Что касается текущих тенденций, то количество ипотечных кредитов на суммы от 2 до 4 миллионов шекелей продолжает расти. На начало 2020 года объем таких кредитов составлял 21,6 миллиарда шекелей, а к концу 2024 года он увеличился до 69 миллиардов шекелей — более чем в три раза за четыре года.

Согласно данным января, 3,281 миллиарда шекелей были выданы по кредитам с соотношением кредита к стоимости недвижимости до 75%. Для сравнения, 2 миллиарда шекелей были выданы по ипотекам с меньшим соотношением, от 45% до 60%.

Если учитывать рекомендованный уровень выплат по ипотеке, то Банк Израиля советует, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% от дохода. Например, пара с доходом 20 000 шекелей в месяц должна платить не более 6 000 шекелей. Однако в реальности 45,9% заемщиков берут кредиты с ежемесячными выплатами, которые составляют 30-40% от их дохода.

Итог: почти половина заемщиков берут ипотеку с выплатами, которые слишком высоки по сравнению с их доходами, что является опасным.