Израильтянам грозит новый дефицит в 2026 году

 В отчете Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), опубликованном 2 апреля, подчеркивается, что темпы строительства новых квартир не успевают за естественным приростом населения. Это создает дефицит жилья, что ведет к повышению цен и увеличению финансовой нагрузки на домохозяйства. Средняя израильская семья тратит около 25% своего дохода на жилье, и многие молодые люди не могут позволить себе покупку квартиры без посторонней помощи.

Главная проблема заключается в дисбалансе между спросом и предложением, что значительно повышает стоимость жилья. В последние годы правительство предпринимает шаги по ускорению строительства, например, через программы городского обновления и завершение отставших проектов после пандемии.

Однако, несмотря на это, в 2023 году ситуация ухудшилась, когда война привела к дефициту рабочих в строительной отрасли, поскольку был введен запрет на въезд палестинских рабочих. После 7 октября строительные проекты замедлились, а OECD предупреждает, что если дефицит рабочей силы сохранится, замедление строительства может стать долгосрочной проблемой, что усугубит дефицит жилья и повысит цены.

Согласно прогнозам, если меры не будут приняты вовремя, дефицит жилья в Израиле может стать острее к 2026 году. Попытки заменить палестинских рабочих не увенчались успехом: с начала войны в строительный сектор приехали лишь 22 тысячи иностранных рабочих, что не смогло покрыть дефицит в 170 тысяч человек.

Кроме того, бюрократические препятствия также замедляют процесс строительства. Сроки получения разрешений на строительство в Израиле одни из самых длительных среди стран OECD. Это задерживает строительство и приводит к дефициту жилья. OECD рекомендует ускорить получение разрешений, предложив программы ускоренного лицензирования и внедрение принципа "молчание — согласие", когда разрешение на строительство автоматически считается полученным, если власти не ответят в установленный срок.

Также в отчете говорится о проблемах с доступностью земли и необходимости увеличения плотности застройки, особенно вблизи станций общественного транспорта, что поможет улучшить связь городского и транспортного планирования. Важным моментом является укрепление рынка аренды и государственного жилья. OECD отмечает, что доля государственного жилья в Израиле низкая по международным стандартам, и программы помощи по аренде жилья должны быть осторожными, чтобы не привести к концентрации нуждающихся в бедных районах.

Кроме того, OECD вновь рекомендует уменьшить разрыв между налогом на бизнес и налогом на жилье, чтобы снизить препятствия для властей в строительстве нового жилья.

Ранее "Курсор" сообщал, что цены на жилье в Израиле свидетельствуют о том что найти подходящие варианты могут люди с различными финансовыми возможностями. Несмотря на длительный военный конфликт, рынок недвижимости остается активным.