Рынок жилья в Израиле претерпел крупные изменения - ЦСБ

По данным Центрального бюро статистики (ЦСБ), в первом квартале 2025 года в Израиле было зафиксировано 23 600 сделок с недвижимостью, что на 9% ниже по сравнению с тем же периодом 2024 года и на 6% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года. Это уже третий подряд квартал снижения активности на рынке жилья.

Иерусалим стал лидером по количеству проданных квартир в первом квартале 2025 года, с 1 554 сделками. За ним следуют Тель-Авив (1 174), Хайфа (1 084) и Беэр-Шева (1 002). Однако даже в этих крупных городах наблюдается значительное сокращение спроса на новое жилье.

В Иерусалиме 38% от всех проданных квартир были новыми, но их количество сократилось на 23% по сравнению с концом 2024 года. В Тель-Авиве доля новых квартир составила 45%, что является неожиданно низким показателем для города, традиционно ориентированного на покупку первичного жилья. Здесь продажи новых квартир снизились на 41%.

В Хайфе и Беэр-Шеве ситуация еще более заметная: лишь 18% сделок касались новых квартир, с падением продаж на 44% и 52% соответственно.

На фоне спада в крупных городах Лод стал неожиданным лидером по продажам нового жилья. Из 880 проданных квартир 620 были новыми, что позволило городу обойти Иерусалим и Тель-Авив. Также активно продаются квартиры в Нетании (725 сделок) и Петах-Тикве (721), хотя даже в этих городах отмечается снижение объемов продаж нового жилья.

Уменьшение покупательской активности привело к увеличению числа нераспроданных новых квартир. По состоянию на конец марта их количество по всей стране составило 78 620. Особенно это касается Тель-Авива (9 790 нераспроданных квартир — 12,5% от общего числа) и Иерусалима (7 384 — 9%).

Среди городов с высоким уровнем нераспроданных квартир также выделяются Бат-Ям (4 092), Рамат-Ган (3 669) и Нетания (3 531).

Продолжающийся спад активности на рынке недвижимости, особенно в сегменте новых квартир, свидетельствует о нарастающем охлаждении в отрасли. Эксперты предупреждают, что если эта тенденция сохранится, девелоперы будут вынуждены либо снижать цены, либо приостанавливать проекты. В противном случае рынок столкнется с избытком предложения и замедлением темпов строительства.