Цены и продажи: динамика рынка недвижимости по регионам Израиля

Рынок недвижимости Израиля в 2025 году продемонстрировал противоречивую динамику. По данным ЦСБ, за год в стране было продано 90 690 квартир — на 12% меньше, чем в 2024-м, однако на 27% больше, чем в 2023 году.

Об этом сообщает Сalcalist.

Доля новых квартир составила около 37,5% от общего объема сделок — примерно 34 тысячи объектов. При этом именно первичный рынок просел сильнее всего: продажи новостроек сократились на 25,5% по сравнению с предыдущим годом. Почти треть таких сделок — 10 160 квартир — пришлась на государственные программы субсидирования.

В четвертом квартале активность снизилась: было реализовано около 21 710 квартир — почти на 9% меньше, чем кварталом ранее, и на 14,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако декабрь стал самым активным месяцем 2025 года — тогда оформили 8 800 сделок, из которых около 42% пришлось на новые квартиры.

Если рассматривать долгосрочную динамику, рынок пережил несколько этапов. С осени 2021 года до весны 2023-го продажи стабильно снижались. Затем почти год наблюдался постепенный рост, однако с середины 2024 года тенденция вновь сменилась на спад.

По регионам лидируют центр страны — почти четверть всех сделок — и южный округ, где зафиксировано 21,3% продаж. Южный округ также стал лидером по реализации новых квартир — почти 7 900 за год. Далее следует округ Тель-Авива, а минимальные показатели отмечены в Иерусалимском округе. При этом снижение продаж новостроек зафиксировано во всех регионах, наиболее заметное — в Иерусалиме.

Несмотря на общий спад, отдельные города показали рост. Значительное увеличение продаж новых квартир зафиксировано в Беэр-Яакове и Герцлии. Рост также отмечен в Ноф-ха-Галиль и Эльаде, тогда как в Сдероте динамика была практически нулевой.

К концу года на рынке оставалось свыше 86 тысяч непроданных новых квартир. Наибольшая концентрация такого жилья наблюдается в тель-авивском и центральном округах. Среди крупных городов по объему нереализованных новостроек лидируют Иерусалим и Тель-Авив.

При этом участники рынка подчеркивают: полного застоя нет. Декабрьский всплеск активности на фоне снижения процентных ставок может свидетельствовать о возможном постепенном оживлении сектора в ближайшей перспективе.

Ранее "Курсор" писал, что эксперты считают, что из-за праздников, проблем с логистикой и ситуации с безопасностью в ближайшие недели возможны дефицит и рост цен.