Цены на жилье в этих городах падают — и это может быть только начало

Цены на жильё в Израиле в 2023 году начали снижаться. Это стало своего рода коррекцией после резкого роста в 2021–2022 годах. С помощью аналитиков портала Madlan издание Ice проверило, что происходило на рынке за последние два года. Результаты показали: в трёх городах цены на жильё действительно упали, а в других рост оказался ниже уровня инфляции.

Рынок недвижимости замедлился начиная с 2023 года. Несмотря на общий рост цен за два года, объём сделок снизился — особенно после марта 2025 года, когда банковский надзор ограничил условия ипотечного кредитования.

По данным Madlan, в 2023 году цены на жильё снизились в среднем на 1%. Подобное происходило лишь в 2018 году. Однако эта коррекция не компенсировала бурный рост предыдущих лет. Уже в 2024 году цены снова начали расти. И даже в 2025-м, несмотря на высокую ставку, войну и снижение активности, жильё подорожало — пусть и незначительно. «Рынок остановился, когда были ограничены скидки от застройщиков», — поясняют аналитики. Небольшое снижение на 0,1% за последние два месяца не говорит о настоящем развороте тренда. Это даже не коррекция.

Madlan проанализировал рынок как нового жилья, так и вторички — в расчёте на стандартные 4-комнатные квартиры. Исследование показало снижение цен в трёх городах. Оно учитывало период между первым кварталом 2023 и первым кварталом 2025 года. Важно: в начале 2023 года ключевая ставка ещё не достигла пика. Она понижалась всего один раз — в январе 2024 года — и с тех пор остаётся стабильной. Основное замедление, по мнению аналитиков, началось во второй половине 2023 года и усилилось после 7 октября.

В числе городов, где цены упали, оказалась Хариш. Ранее здесь можно было купить новостройку «на бумаге» за 400–500 тысяч шекелей. Но те времена прошли. Город развился, цены выросли. Сегодня 5-комнатная квартира здесь стоит около 1,6 миллиона. Но это всё ещё не привлекает новых жителей. «Даже вмешательство Министерства строительства не изменило ситуацию», — отметили в Madlan. За два года цены в Харише снизились почти на 7%.

Второй город — Кирьят-Малахи. Там падение цен оказалось даже более значительным. Третья в списке — Ранана. Здесь снижение было минимальным, но всё же заметным.

Для инвесторов эти данные выглядят неутешительно. Рост цен в других городах оказался слабым — ниже инфляции (6,2% за два года). Это означает реальные потери. В Бейт-Шемеше рост был, но незначительный — особенно на фоне стремительного подорожания в прошлом. В Петах-Тикве рынок стабилизировался: за счёт большого объёма нового строительства здесь уже достигнут потолок.

В Модиин-Маккабим-Реуте цены остаются высокими. Этот город ближе к центру, чем южные города, но при этом по ценам приближается к Тель-Авиву. Однако, по данным Madlan, даже в таких городах максимальный рост не превысил 5,5%.