Война нанесла урон рынку аренды - на сколько подорожало жилье с мамадами

Если раньше главным преимуществом жилья был балкон, красивый вид или парковка, то сегодня на первом плане вышло защищенной комнаты — так называемого мамада. Эта тенденция коснулась как арендодателей, так и покупателей, особенно в регионах, регулярно подвергающихся ракетным обстрелам. Об этом сообщают Детали.

Как изменился спрос на жилье с мамадом

С началом войны интерес к квартирам с защищенными помещениями резко возрос. По данным портала недвижимости Madlan, количество запросов на аренду таких объектов увеличилось в октябре 2023 года на 336% по сравнению со средним месяцем. Среди покупателей рост составил 142%, что также свидетельствует о высоком спросе.

Мамад стал обязательным условием для семей с детьми, для людей и тех, кто хочет оставаться дома даже в условиях воздушной тревоги. Удобство защищенной комнаты позволяет не бежать в общее бомбоубежище, что становится решающим аргументом при выборе жилья.

Разница в цене и спросе

Квартиры с Мамадом стоят дороже. Например, в городе Акко аренда жилья с защищенной комнатой может быть выше на 70%. Если аренда трехкомнатной квартиры без мамада обойдется в среднем в 2500 шекелей, то с мамадом — уже 4400 шекелей. Разница становится особенно заметной в северных регионах, таких как Хайфа и Галилея, где ракетные обстрелы практически ежедневны.

Кроме того, спрос на новое жилье с мамадом также растет. В 2024 году доля сделок по покупке новых квартир достигла 45%, что выше заметно, чем в прошлые годы. Это обеспечивается тем, что практически все новые квартиры оборудованы защищенными комнатами, что делает их особенно привлекательными для покупателей.

Несмотря на преимущества, наличие мамада имеет и свои минусы. Такие комнаты занимают около 12 квадратных метров, и их нельзя перепланировать. Это особенно неудобно для тех, покупает жилье и хочет его переоборудовать. Поэтому, как отмечают эксперты, квартиры с мамадом чаще выбирают арендаторы, поскольку важна безопасность.

Правительство Израиля предпринимает активные шаги по ускорению строительства защищенных помещений. В августе 2024 года было продлено действие указа, который привел к упрощенному процессу получения разрешений на строительство мамадов в новых зданиях и общественных учреждениях. Уже одобрено строительство тысячи таких комнат: разрешение получено владельцем 3732 земельных участков и 441 учебного заведения. Кроме того, компания «Амигур» начала реализовывать проект по возведению 800 охраняемых комнат в северных поселках страны.

Очевидно, что ситуация с безопасностью будет оказывать влияние на израильский рынок недвижимости и в будущем. Жилье с мамадом становится не просто временной необходимостью, а и стандартом, который будет актуален даже в мирное время. Для подрядчиков это открывает новые возможности, так как практически все новое жилье проектируется с учетом повышенных требований к безопасности.

Таким образом, война изменила приоритеты граждан Израиля. В условиях постоянного риска ракетных обстрелов комфорт вышел на второй план, ключевым критерием выбора жилья стала защищенность.

Ранее "Курсор" сообщал, что на израильском рынке недвижимости ситуация остается нестабильной, поскольку цены на квартиры начали снижаться, но арендная плата за жилье заметно подскочила. Почти трети израильтян, которые снимают жилье, становится все труднее справляться с растущими ценами.