Израильтяне смогут купить квартиры со скидкой в 40% - что важно знать

После периода замедления активности Управление земельных ресурсов Израиля возобновляет проведение тендеров на строительство жилья со скидкой в ряде городов, включая Афулу и Бейт-Шемеш. Речь идет о проектах в рамках программ «целевая цена», предполагающих продажу части квартир по фиксированной, сниженной стоимости.

Эксперты отмечают, что массовые продажи квартир со скидкой искажают общую картину рынка недвижимости. Центральное статистическое бюро учитывает такие сделки в индексе цен на жилье, что временами занижает реальные показатели. Поэтому регулятор корректирует данные, нейтрализуя влияние субсидированных продаж.

По последним данным, за месяц цены на новые квартиры без скидок выросли на 1,2%, тогда как с учетом льготных программ рост составил лишь 1%. При этом квартиры по сниженным ценам сегодня составляют около половины всех продаж в сегменте новостроек и примерно пятую часть рынка в целом.

После ухода Янки Квинта с поста главы Управления земельных ресурсов ведомство действует в режиме ограниченных полномочий и ожидает назначения временного руководителя. Несмотря на это, в ближайшие дни планируется закрытие нескольких крупных тендеров на тысячи квартир.

Крупнейший из них проходит в Афуле: в новом районе Гильбоа предлагаются участки под строительство 846 квартир. В Бейт-Шемеше выставлены лоты на 662 квартиры, в Лоде — на 607 квартир в районе Нир-Цви, а также меньшие проекты в Тверии и Илуте.

По оценкам аналитиков, в Афуле стоимость квадратного метра в районе Гильбоа составляет около 13 тысяч шекелей с НДС. С учетом условий тендера и субсидий итоговая цена стандартной квартиры может составить порядка одного миллиона шекелей. Для сравнения, средняя цена новых квартир в городе приближается к 14 тысячам шекелей за квадратный метр.

Ранее, в августе 2025 года, в этом же районе уже проводился розыгрыш 548 квартир по цене 700–800 тысяч шекелей (без учета налогов), что соответствует скидке около 50% от рыночной стоимости.

Таким образом, несмотря на общий рост цен на жилье в Израиле, государственные тендеры по-прежнему позволяют приобрести квартиру по цене, которая еще недавно казалась нереалистичной для рынка.

Ранее "Курсор" сообщал, что на фоне нестабильной экономической ситуации многие продавцы недвижимости в Израиле испытывают давление и корректируют цены в сторону понижения, однако часть владельцев по-прежнему рассчитывает реализовать жильё по более высокой стоимости.