В каких городах Израиля цены на жилье взлетят в ближайшие годы
В условиях текущей экономической неопределенности израильский рынок недвижимости демонстрирует неожиданную устойчивость. Эксперты, выступившие на конференции Globes «Going Long on Israel», сходятся во мнении: основные возможности для инвесторов и покупателей смещаются из центра страны в сторону развивающейся периферии, пишет "Маарив".
Перспективные направления: эффект «второго дыхания»
Специалисты выделили несколько городов, которые в ближайшие годы могут стать новыми лидерами роста. Среди них — Офаким, Сдерот, Нетивот и Хайфа. Генеральный директор Makholo Finance, выразил уверенность в потенциале этих районов, отметив, что «видение Бен-Гуриона воплощается в жизнь». По его словам, если раньше наблюдался отток населения из удаленных районов, то сегодня транспортная инфраструктура и доступность цен делают их крайне привлекательными.
Ронит Эшед-Леви, возглавляющая Africa Israel Residences, подтвердила этот тренд. Она сообщила, что компания ищет возможности по всей стране, ориентируясь на покупателей с бюджетом до 3 миллионов шекелей. По ее наблюдениям, люди все чаще готовы переезжать в такие города, как Ашдод или Хайфа, если там обеспечена качественная городская среда.
Цены и спрос: временное затишье перед рывком
Несмотря на то что за последний год цены на жилье незначительно снизились (в среднем на 1,7%, а на новые квартиры — почти на 4%), эксперты не считают это долгосрочным трендом. Барак Бански из Clal Insurance and Finance подчеркнул, что текущее давление на рынок создается высокими процентными ставками и последствиями войны, однако фундаментальный спрос никуда не исчез.
Специалисты отмечают несколько факторов, которые вскоре могут подтолкнуть рынок вверх:
- Сильный рынок труда и демографический рост.
- Ожидаемое снижение процентных ставок Банком Израиля.
- Отложенный спрос со стороны резервистов, которые вернутся к вопросам покупки жилья после стабилизации ситуации.
Ронит Эшед-Леви привела показательный пример устойчивости спроса, заявив: «Я продаю на 4-5 лет вперед». По ее данным, компания уже реализовала все объекты, запланированные к сдаче на 2026 год.
Кризис аренды и поиск новых моделей
На рынке аренды ситуация выглядит менее оптимистично для потребителей. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание: стоимость новых контрактов уже выросла на 6%. Барак Бански пояснил, что из-за высоких ставок модель институциональной долгосрочной аренды сейчас переживает кризис, так как доходность остается низкой.
Тем не менее генеральный директор Makholo Finance уверен, что Израилю жизненно необходим переход к европейской или американской модели, где семьи могут арендовать жилье у крупных компаний на 20 лет, не опасаясь внезапного выселения.
Ранее "Курсор" писал, что площадь балконов и придомовых территорий стала важным критерием оценки стоимости квартир в центральной части страны.
