«Многие риелторы уходят»: рынок недвижимости переживает спад

Рынок недвижимости в израильском Ашдоде столкнулся с существенным сокращением продаж. Покупатели не торопятся приобретать жилье, рассчитывая на дальнейшее снижение цен, а владельцы квартир испытывают все больше трудностей с поиском клиентов. На фоне падения спроса часть риелторов предпочитает покидать профессию.

Об этом пишет "Маарив".

Согласно последним данным Центрального статистического бюро Израиля, за последний квартал в Ашдоде продали всего 158 квартир. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было заключено 510 сделок. Таким образом, количество продаж сократилось более чем втрое.

Местные специалисты по недвижимости связывают происходящее с изменением поведения покупателей, экономической неопределенностью и последствиями продолжительной войны. При этом некоторые участники рынка отмечают, что на прошлогодние показатели существенно повлияли крупные проекты новостроек, обеспечившие значительную часть сделок.

Михаэль Назари из агентства недвижимости Excellent рассказал, что сейчас застройщики сталкиваются с серьезными трудностями. По его словам, нынешний период нельзя назвать благоприятным для приобретения жилья. Снижение активности покупателей отражается и на владельцах недвижимости: чтобы продать квартиру, им нередко приходится соглашаться на более низкую цену.

Назари отметил, что располагает портфелем из 120 объектов и отчетливо видит изменения на рынке. По его оценке, потенциальные покупатели рассчитывают, что дальнейшее сокращение продаж усилит давление на продавцов и позволит приобрести жилье дешевле.

Война и валютные курсы осложняют сделки

Дополнительные трудности испытывают риелторы, работающие с иностранными покупателями. Эрик Сабан из агентства Shnir, специализирующегося в том числе на продаже недвижимости клиентам из Франции и других европейских стран, заявил, что завершать сделки стало значительно сложнее.

Он напомнил, что рынок уже пережил пандемию коронавируса, а затем столкнулся с продолжительной войной. По его мнению, эти обстоятельства способствовали росту стоимости жилья и повлияли на финансовые возможности покупателей.

Отдельной проблемой Сабан назвал неблагоприятные для иностранных клиентов курсы евро и доллара. Из-за изменения валютных соотношений покупка израильской недвижимости становится менее привлекательной для людей, располагающих средствами в иностранной валюте.

Риелтор считает, что застройщикам необходимо пересмотреть ценовую политику, чтобы вернуть интерес покупателей и стимулировать заключение новых сделок.

Покупатели занимают выжидательную позицию

Яна Зарех из агентства недвижимости Yana также отмечает существенное сокращение количества сделок. По ее словам, на ситуацию особенно сильно влияет обстановка в сфере безопасности: люди опасаются неопределенности и не хотят брать на себя крупные финансовые обязательства.

Она рассказала, что за последнее время у нее сорвалось немало сделок. При этом снижение цен на вторичном рынке создает дополнительные проблемы для продавцов, которые планируют приобрести другое жилье после реализации своей нынешней квартиры.

Зарех описывает ситуацию как замкнутый круг. Владельцы недвижимости, испытывающие трудности с продажей, готовы уступать в цене. Однако после сделки у них остается меньше средств для покупки альтернативного жилья. Это может сокращать предложение на вторичном рынке и впоследствии снова подталкивать цены вверх.

По ее мнению, информационный фон также влияет на поведение покупателей. Публикации о возможном снижении стоимости квартир заставляют многих откладывать приобретение недвижимости в надежде дождаться более выгодных условий.

«Я не собираюсь выглядеть глупцом и покупать квартиру по высокой цене», — объяснила свою позицию риелтор, пересказывая настроения потенциальных клиентов.

Она добавила, что из-за существенного сокращения продаж многие специалисты по недвижимости уже уходят из отрасли. Рынок стал значительно сложнее, а покупатели все чаще предпочитают ждать улучшения ситуации в стране или снижения стоимости жилья.

Зарех, пришедшая в сферу недвижимости незадолго до начала пандемии коронавируса, напомнила, что тогда цены на квартиры выросли примерно на 20%.

В нынешних условиях она советует тем, кто планирует улучшить жилищные условия, сначала найти покупателя на свою нынешнюю квартиру и только после этого приступать к поиску нового жилья. По ее мнению, такой подход позволит избежать ситуации, когда человек продаст недвижимость, но не сможет собрать необходимую сумму для следующей покупки.

Пока же рынок Ашдода остается в состоянии заметного затишья: покупатели ждут более выгодных предложений, продавцы вынуждены пересматривать цены, а риелторы сталкиваются с сокращением числа сделок и доходов.

Ранее "Курсор" писал, что Тель-Авив оказался в центре кризиса.

По данным ЦСБ, из 85 тысяч новых квартир, остающихся непроданными, 31,2% находятся в Тель-Авивском округе, а почти четверть — в Центральном округе.