«Гаарец»: зачем государство стимулирует приобретение гражданами собственного жилья?

Обозреватель газеты «Гаарец» и экономического издания «TheMarker” Сами Перец убежден, что правительству пора прекратить пестовать ложную иллюзию о возможности приобретения каждым желающим собственной квартиры.

В этом особенно преуспел нынешний министр финансов Моше Кахлон. Министр финансов, инициатор программы «Цена для новосела», продолжает вводить в заблуждение израильтян, убеждая их, что все могут и должны обзавестись собственной квартирой, пишет Сами Перец.

В рамках программы «Цена для новосела» правительство субсидирует стоимость земли и позволяет подрядчикам продавать квартиры в пределах от 150 до 600 тысяч шекелей за единицу. Поскольку предложение ограничено, государство передает почти все земли, которые она освобождает под строительство, подрядчикам, возводящим дома в рамках проекта «Цена для новосела». Это снижает предложение на свободном, не субсидируемом, рынке жилья. Хуже того, из-за недостаточного числа квартир, строящихся в рамках субсидируемого проекта, правительство проводит розыгрыши, в которых определяется счастливый обладатель права на покупку более дешевой квартиры. Таким образом, базовая услуга государства — обеспечение права гражданина на крышу над головой становится «мечтой о доме», а также национальным казино. Представьте себе ситуацию, при которой государство устраивает розыгрыш очередей к врачам или прокладку шоссе в определенном районе.

Мечта о собственной квартире — весьма проблематичная мечта, полагает Сами Перец. Пестовать подобные мечты  государство не должно, это не входит в его функции. Правительство не должно подталкивать граждан к покупке жилья убеждать их, что покупка квартиры предпочтительнее аренды. Правительство вообще не должно быть активным игроком на этом рынке. Однако государство Израиль владеет большей частью земель в стране, оно жестко контролирует планирование и продажу жилья и, таким образом, контролирует жилищный рынок.

В последнее десятилетие цены на квартиры выросли вдвое — из-за недостаточного предложения и низкой банковской учетной ставки. Это привело к социальному брожению, вылившемуся в социальный протест 2011-12 гг. Правительство и центробанк были вынуждены принять ряд решений, чтобы обуздать жилищный рынок. Однако ряд их действий противоречили одно другому. Они привели лишь к еще большему росту цен на квартиры.

Моше Кахлон искренне хочет помочь молодым парам реализовать «мечту о своей квартире». Однако он пестует слишком дорогостоящую мечту, сложную для реализации и не подходящую для каждого человека — особенно на нынешнем этапе развития жилищного рынка. Приобретение квартиры — процесс, превращающий человека в раба ипотечной ссуды, его жизнь становится полностью зависимой от выплат за жилье. В случае роста безработицы или повышения учетной ставки это может стать катастрофой для семьи.

Государство владеет землей в стране, обладает всеми возможностями решить жилищную проблему путем создания разнообразного рынка жилья, отвечающего разным потребностям граждан: долгосрочная аренда, кратковременный съем или покупка, заключает Сами Перец.

Сами Перец, «Гаарец», 26.09.2018

ТЭГИ:
Загрузка...