Где в Израиле больше всего пустых квартир – отчет ЦСБ

На рынке жилой недвижимости Израиля зафиксировано ощутимое охлаждение: совокупный объем нереализованных квартир в новостройках достиг 85 080 единиц. При сохранении нынешних темпов покупательской активности застройщикам понадобится около 25,8 месяца, чтобы распродать имеющийся жилой фонд, хотя значительная часть этих объектов все еще находится на стадии строительства.

Об этом свидетельствует отчет Центрального статистического бюро Израиля (ЦСБ) по итогам третьего квартала 2026 года (июль–сентябрь).

Более половины всего невостребованного первичного жилья сосредоточено в наиболее дорогих районах центра страны. Лидером по числу пустующих новостроек стал Тель-Авивский округ, где скопилось 31,2% от общего объема (около 26 500 квартир), за ним следует Центральный округ с долей 24,8% (21 070 объектов). При этом в самом Тель-Авиве рынок от более глубокого спада удерживает стабильный спрос в сегменте элитной недвижимости. Среди крупных мегаполисов с населением свыше 100 тысяч человек наибольший объем нереализованного первичного фонда зафиксирован в Иерусалиме (около 10 190 квартир) и Тель-Авиве — Яффо (около 10 070), а среди городов меньшего масштаба выделяются Кирьят-Гат (3170), Лод (3120), Йехуд-Моноссон (1590), Беэр-Яаков (1480), Рамат-ха-Шарон (1440), Раанана (1380) и Нетивот (1140).

В общей сложности за период с июля по сентябрь в стране было заключено около 21 750 сделок купли-продажи жилья, что на 5,7% уступает показателям второго квартала (апрель–июнь) и на 7,3% ниже прошлогоднего уровня (хотя с учетом сезонной корректировки зафиксирован годовой прирост на 2,6%). На первичное жилье пришлось 42,3% всех транзакций (примерно 9190 квартир), причем более трети из них — 35,7% — покупатели приобрели в рамках государственных программ субсидирования (таких как «Дира бе-Анахá»). Вторичный рынок обеспечил 57,7% продаж (12 560 квартир), демонстрируя плавное снижение на 0,5% ежемесячно начиная с апреля. Отдельно в сентябре было оформлено 6150 сделок: 2620 в новостройках и 3530 на вторичном рынке.

География продаж наглядно демонстрирует смещение покупательского спроса из дорогого центра на периферию.В общем зачете по количеству сделок лидируют Южный (23%) и Центральный (22,1%) округа. В сегменте квартир от застройщиков уверенное первенство удерживает Южный округ с долей 26,2% (опережая Центральный с 20,3% и Хайфский с 16%), а абсолютным рекордсменом среди городов стал Кирьят-Гат, где за квартал продали 1030 новых квартир, 78,3% из которых прошли с использованием государственных льгот. На вторичном рынке наибольшую активность продемонстрировали Центральный округ (23,5%) и Южный округ (20,6%), а среди городов выделились Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева.

Также "Курсор" называл пять способов сократить комиссии в Израиле.