Ипотека в Израиле постепенно дешевеет, но есть нюанс – статистика

Согласно новому исследованию института Альров, опубликованному на сайте Ice, в третьем квартале 2025 года средний ежемесячный платеж по новой ипотеке на 25 лет для покупки типовой четырехкомнатной квартиры с 70% финансированием в 12 крупнейших городах Израиля составил 11 099 шекелей. Несмотря на высокую сумму, это демонстрирует квартальное снижение на 2,1% (239 шекелей) и годовое падение примерно на 0,9% (104 шекеля).

Для сравнения, в первом квартале 2025 года аналогичный платеж составлял 11 362 шекеля, тогда как в начале 2021 года он был значительно ниже — 7 487 шекелей.

Индекс доступности жилья института Альров оценивает способность среднестатистического домохозяйства приобрести четырехкомнатную квартиру в разных городах, основываясь на данных о ценах сделок (Налоговое управление), доходах домохозяйств (ЦСБ) и ипотечных ставках (Банк Израиля).

Исследование показало, что в 7 из 12 городов ежемесячный ипотечный платеж снизился по сравнению с предыдущим кварталом, а в 6 городах отмечено снижение относительно аналогичного периода прошлого года.

Средний размер собственного капитала, необходимого для того, чтобы платеж не превышал 30% чистого дохода семьи, составил 1,434 млн шекелей. Этот показатель снизился на 4,7% за квартал (70 тыс. шекелей) и на 3,8% за год (56 тыс. шекелей).

По данным исследования, средняя цена четырехкомнатной квартиры за квартал упала на 1,7%, но выросла на 0,4% в годовом выражении. Средняя ипотечная ставка уменьшилась с 4,99% во втором квартале до 4,95% в третьем, а средний доход домохозяйств вырос на 1,4% за квартал и на 4,1% за год.

В целом данные показывают умеренное улучшение доступности жилья в Израиле, сочетание роста доходов и небольшого снижения ставок частично компенсирует продолжающийся рост цен на квартиры.

Ранее "Курсор" сообщал, что израильтяне побили рекорд покупок в "Черную пятницу".