Израильтяне резко разлюбили старое жилье – отчет ЦСБ

Израильский рынок недвижимости подает первые уверенные признаки жизни после затяжной спячки. Свежие отчеты ЦСБ и Министерства финансов указывают на глобальный перелом тренда: покупатели возвращаются к сделкам, но их вкусы кардинально изменились. Вторичное жилье стремительно теряет популярность, в то время как новостройки разлетаются как горячие пирожки.

За весенний период (с марта по май 2026 года) в стране было продано более 21 тысячи квартир. Хотя номинально это чуть меньше показателей зимнего пика, очищенная от сезонных колебаний статистика фиксирует уверенный рост на 2,4%. Настоящим локомотивом продаж стали новые дома от застройщиков — на них пришлось свыше 40% всех сделок, причем треть из них была реализована по льготным госпрограммам.

В то же время продавцы квартир из вторых рук подсчитывают убытки. Вторичный сектор просел почти на 17% по сравнению с предыдущим кварталом. Желание покупать подержанные квадратные метры угасло во всех без исключения округах страны. Больше всего падение спроса ударило по владельцам недвижимости в Тель-Авиве и Хайфе.

В географическом разрезе лидерство по продажам новостроек удерживает Южный округ, а Центральный лидирует по общему числу сделок. Если смотреть по городам, то на первичном рынке вне конкуренции оказался Тель-Авив, прибавивший сразу 37% продаж. Феноменальный скачок показал Ашдод, где объемы реализации новых квартир подскочили более чем в два раза.

Главным катализатором оживления рынка стало долгожданное удешевление кредитов. С начала года Банк Израиля трижды снижал ключевую ставку, доведя ее до комфортных 3,5% после пиковых 4,75% в 2024 году. Это мгновенно реанимировало спрос на ипотеку с привязкой к ставке Prime — в июне объем таких займов взлетел до рекордных за последние три года 2 миллиардов шекелей, удвоив прошлогодние показатели.

Ранее "Курсор" рассказывал, что в Израиле может произойти новый виток роста цен.