Продажа дорогого жилья и переезд в более скромные условия позволяет израильским семьям сократить ипотечную нагрузку и адаптироваться к новым ценам на рынке.
Pixabay
Традиционная модель израильского рынка недвижимости, где каждая последующая покупка жилья означала улучшение жилищных условий и расширение площади, дает серьезный сбой. Согласно свежему обзору главного экономиста Министерства финансов, в стране зафиксирован резкий рост доли сделок по уменьшению жилой площади. В начале 2026 года уже 28 процентов граждан, меняющих место жительства, предпочли приобрести квартиру меньшего размера или более низкой стоимости, чем та, которой они владели ранее.
Этот показатель существенно превышает данные годичной давности и свидетельствует о долгосрочной смене потребительского поведения. Тенденция к так называемому даунсайзингу начала отчетливо проявляться в августе прошлого года и с тех пор лишь набирает обороты.
Ситуация, когда значительная часть населения сознательно делает шаг назад в вопросах комфорта, уже наблюдалась в марте 2023 года. Тогда на фоне резкого взлета ипотечных ставок и общего падения цен на жилье около трети покупателей выбрали более скромные варианты. Однако нынешняя ситуация в 2025–2026 годах вызывает у аналитиков большую тревогу.
Если в 2023 году это воспринималось как временная реакция на шоковую терапию Банка Израиля, то сохранение высокого уровня даунсайзинга сегодня указывает на структурные изменения в экономике. Тот факт, что израильтяне продолжают сокращать свои жилищные запросы даже после начала цикла снижения учетной ставки, говорит о глубоком истощении финансовых ресурсов домохозяйств.
Исторически явление даунсайзинга было характерно для пожилых пар, чьи дети выросли и покинули родительский дом. Такие семьи продавали большие дома в пригородах, чтобы перебраться в компактные квартиры в центрах городов с развитой инфраструктурой.
Данные 2025 года рисуют принципиально иную картину:
Теперь в категорию уменьшающих жилье попадают активные молодые семьи.
Движущим мотивом стал не жизненный цикл, а жесткое экономическое давление.
Разница в цене между проданным и купленным объектом в среднем составляет от 500 тысяч до 1 миллиона шекелей.
Эти средства зачастую используются для погашения накопленных долгов, покрытия возросших расходов на жизнь или для снижения долговой нагрузки по ипотеке, которая остается тяжелым бременем даже при некотором смягчении политики Центробанка.
Массовый переход к более скромному образу жизни оказывает на строительную отрасль неоднозначное влияние. С одной стороны, на вторичном рынке наблюдается избыток предложений крупных и дорогостоящих квартир, на которые сейчас крайне низкий спрос. Это создает предпосылки для дальнейшего снижения цен в премиальном сегменте.
С другой стороны, ажиотажный спрос на компактное и бюджетное жилье со стороны семей-даунсайзеров препятствует удешевлению таких объектов. В итоге доступное жилье может начать дорожать вопреки общему рыночному тренду, что еще сильнее усложнит задачу приобретения первой квартиры для молодых пар.
Ранее "Курсор" сообщал, что происходит с ценами на квартиры в Израиле.
Советник верховного лидера Ирана Али Хаменеи рассказал, как можно достичь успеха во время переговоров с…
Большой обзор показывает, что израильская пицца стала конкурентоспособной на мировом уровне благодаря использованию уникальных местных…
Согласно данным ЦСБ, в Израиле снизился индекс потребительских цен, а также уровень инфляции.
Опрос выявил, что женщины и люди с высшим образованием проявляют наибольшую чувствительность к проявлениям антисемитизма…
Врачи назвали продукты, регулярное употребление которых может снизить риск развития онкологических заболеваний.
Биньямин Неаниягу объяснил, какое оружие должно быть конфисковано у террористов ХАМАСа в рамках плана по…