Рост цен на аренду жилья – не обошлось без сюрпризов

Израильский рынок недвижимости демонстрирует новые тревожные рекорды: согласно свежим официальным данным, средняя стоимость аренды жилья в стране впервые преодолела символическую отметку в 5000 шекелей, зафиксировав показатель на уровне 5086 шекелей в месяц. Повышение затронуло все 18 крупнейших городов государства, однако главная интрига заключается в том, что эпицентр самого агрессивного роста цен сместился из традиционного центрального округа на периферию.

Об этом пишет ynet.

География роста: от Тель-Авива до рекордного Бейт-Шемеша

По данным Центрального статистического бюро за первую половину 2026 года, общая динамика арендных ставок выросла на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом темпы роста в первом квартале опережали показатели второго, задавая вектор всему году.

Традиционным лидером по абсолютной стоимости остается Тель-Авив, где за съем жилья в среднем просят 7398 шекелей в месяц (рост на 2,8%). За ним следуют Герцлия (6732 шекеля) и Кфар-Саба (6118 шекелей). На другом полюсе находятся Хайфа (3403 шекеля) и Беэр-Шева (3167 шекелей).

Однако самыми динамичными оказались вовсе не мегаполисы. Абсолютным лидером по темпам удорожания стал Бейт-Шемеш, где аренда взлетела сразу почти на 10% (до 4893 шекелей). Заметный скачок также зафиксирован в Реховоте, Хадере и Герцлии. Ценовое давление стремительно охватывает те районы, которые еще недавно служили для граждан более доступной альтернативой Гуш-Дану.

Кризис продаж как двигатель арендного шторма

Ведущие эксперты рынка единогласны в оценке причин происходящего. Оад Данос, бывший председатель Всеизраильской ассоциации оценщиков недвижимости, подчеркивает, что текущий рост аренды — это прямое зеркальное отражение глубокого застоя в секторе купли-продажи квартир. Высокие процентные ставки и неопределенность заставляют тысячи граждан откладывать приобретение собственного жилья, вынужденно пополняя ряды арендаторов.

Ситуация усугубляется резким спадом инвестиционных сделок. Поскольку частные инвесторы массово уходят с рынка, предложение новых квартир для долгосрочного съема сокращается. В результате образуется классический дисбаланс: спрос растет, а свободный фонд сжимается.

Прогнозы и перспективы: нужен ли институциональный сдвиг?

Участники рынка предупреждают, что нынешнее подорожание — лишь прелюдия к более масштабным изменениям. Генеральный директор сети RE/MAX Israel Бернард Раскин считает, что сокращение объемов нового строительства в сочетании с дефицитом инвесторских объектов приведет к дальнейшему витку конкуренции среди нанимателей. По его мнению, государству следует не выдавливать инвесторов с рынка карательными мерами, а создавать стимулы для вложения капитала в арендное жилье.

Альтернативным решением становится развитие цивилизованного сегмента долгосрочной аренды, который продвигают специализированные компании вроде Rent It. Такой формат дает арендаторам главное — долгосрочную предсказуемость, защиту от резких скачков цен и возможность спокойно планировать свою жизнь на несколько лет вперед.

Ранее "Курсор" рассказывал о парадоксе на рынке жилья.