Самый слабый год за десятилетия: что происходит с ценами на квартиры

Прошедший 2025 год стал для израильского рынка недвижимости периодом глубокой стагнации. Согласно свежему отчету главного экономиста Министерства финансов, отрасль зафиксировала исторический антирекорд: суммарный объем сделок (включая новостройки и вторичный фонд) составил всего 84 879 квартир. Это означает спад на 11 процентов по сравнению с предыдущим годом, который и без того не отличался высокой активностью.

Свободное падение первичного рынка

Наиболее болезненный удар пришелся по сегменту нового жилья. Продажи от застройщиков сократились на четверть за двенадцать месяцев. Однако если исключить из статистики квартиры, реализованные по субсидируемым государственным программам (таким как Цена для новосела), картина выглядит еще более тревожной. На свободном рынке падение составило критические 34 процента — было продано всего 22 415 единиц жилья.

В противовес первичному сектору, вторичный рынок проявил удивительную устойчивость. Несмотря на общую негативную тенденцию, объем сделок со вторых рук остался практически на прежнем уровне, не претерпев существенных колебаний.

Маркетинговый туман и реальный спрос

К концу 2025 года девелоперы, столкнувшиеся с резким оттоком покупателей, перешли к тактике агрессивного маркетинга. В ход пошли разнообразные финансовые акции и льготные условия выплат. Тем не менее, эксперты Минфина отмечают важный нюанс: многие из этих предложений не фиксируются в отчетах для Налогового управления. Это создает ситуацию скрытого ценообразования, при которой реальное снижение стоимости жилья трудно отследить официальными методами.

Несмотря на изобретательность отделов продаж, эффект от этих кампаний оказался весьма скромным. По объемам реализованных площадей 2025 год стал худшим за последние два десятилетия. Единственным исключением остается 2023 год, когда рынок был парализован из-за начала войны Железные мечи. По глубине спада нынешнюю ситуацию специалисты сравнивают лишь с системным кризисом начала двухтысячных годов.

Фактор затоваривания и прогнозы

Декабрьские показатели лишь подтвердили общую тенденцию: было продано 8 526 квартир, что на 8 процентов ниже средних месячных значений за последние четверть века. Параллельно с этим на складах застройщиков скопился гигантский объем нереализованного товара.

• Складские запасы: К концу года количество непроданных новых квартир достигло отметки в 85 тысяч единиц.

• Давление на бизнес: Постоянный рост этого показателя вынуждает девелоперов искать новые пути выхода из кризиса.

• Прогнозы экономистов: Рынок находится в состоянии структурного кризиса спроса.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от способности Банка Израиля регулировать процентные ставки, а также от готовности застройщиков перейти от завуалированных бонусов к открытому и честному снижению цен на жилье.

Ранее "Курсор" рассказывал, что израильтяне не справляются с «баллонными кредитами».