Схема «20-80»: израильтяне массово скупают жилье в кредит

Рынок жилищного кредитования Израиля демонстрирует резкую активизацию покупательской способности. В начале лета суммарный объем оформленных машкант достиг отметки в 11 миллиардов шекелей, что отражает стремительный рост показателей на 24% относительно аналогичного периода прошлого года.

Об этом свидетельствует свежий финансовый отчет Центробанка.

За последние годы столь масштабные объемы выдачи фиксировались финансистами лишь дважды. Первой пиковой точкой стал конец 2024 года, когда граждане массово скупали недвижимость накануне увеличения НДС до 18% — тогда сумма займов взлетела до 13,8 миллиарда шекелей. Второй всплеск произошел в декабре прошлого года, зафиксировав результат в 11,2 миллиарда шекелей.

Аналитики прогнозируют, что июньский ажиотаж станет катализатором для дальнейшего штурма рекордов в июле и августе, которые традиционно считаются самым жарким сезоном для ипотечных брокеров. С учетом того,что прошлым летом за этот двухмесячный отрезок банки выдали около 20 миллиардов шекелей, текущая динамика позволяет рассчитывать на обновление исторического максимума.

Сектор жилищных ссуд демонстрирует поразительную живучесть на фоне общего застоя на рынке недвижимости.Отрасль сумела полностью оправиться от двойного удара — жесткого витка повышения учетной ставки и начала масштабных боевых действий «Железные мечи». Прогнозируемого экспертами затяжного падения объемов кредитования так и не произошло.

Главным драйвером такой стабильности стала специфика расчетов с девелоперами при покупке строящихся объектов. Популярная маркетинговая схема «20 на 80» позволяет клиенту внести лишь пятую часть стоимости жилья на старте, а основной массив ипотеки юридически оформлять уже перед самым вводом дома в эксплуатацию, а не дробить выплаты по этапам строительства.

Суммарно за первые шесть месяцев текущего года израильтяне заняли у банков порядка 57 миллиардов шекелей,что на 14% превышает прошлогодний результат в 50 миллиардов. Это абсолютный полугодовой рекорд со времен аномального 2022 года, когда за аналогичный период граждане набрали кредитов на 69 миллиардов шекелей.

Одновременно регулятор зафиксировал структурные изменения в портфеле новых займов: заемщики начали активно возвращаться к программам с привязкой к ставке «прайм». В июне доля таких договоров удвоилась по сравнению с прошлым годом, достигнув 18% от общего объема, что эквивалентно двум миллиардам шекелей.

Несмотря на то, что нынешние цифры пока далеки от показателей четырехлетней давности, когда доля «прайма» удерживала 39%, наметившийся тренд на общее смягчение монетарной политики государства планомерно реанимирует интерес населения к данному финансовому инструменту.

Заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов Ави Юсупов подчеркивает, что падение средневзвешенных ставок и изменение потребительского поведения заставляют израильские семьи активнее выходить на сделки.

Ранее "Курсор" рассказывал о том, сколько зарабатывают 30-летние израильтяне.