Сколько стоит жизнь в безопасности: цены на жилье в Израиле

Раньше наличие дома МАМАДа — укрепленной защищенной комнаты — воспринималось скорее как приятный бонус, чем как определяющий фактор при покупке недвижимости. Однако серия масштабных ракетных ударов кардинально изменила приоритеты израильтян.

Сегодня вопрос о наличии надежного убежища внутри жилья стал главным критерием для большинства покупателей, сообщает «9 канал».

Изменился сам характер поиска жилья. Если раньше на первом месте стояли престижность района, удачная планировка, наличие парковки или живописный вид из окна, то теперь риелторы слышат от клиентов лишь один главный вопрос: «Есть ли здесь МАМАД?». Многие готовы пожертвовать дополнительными квадратными метрами или удобной локацией, лишь бы гарантировать безопасность своей семье. На фоне этого защищенная комната превратилась в мощный экономический рычаг, напрямую влияющий на скорость сделок и рыночную стоимость объектов.

Согласно официальным данным, строительство таких железобетонных помещений стало обязательным для всех новых многоквартирных домов в Израиле с 1992 года. Главное достоинство МАМАДа заключается в его расположении прямо внутри квартиры: жильцам не нужно бежать по лестничным пролетам в подвал или общее убежище, экономя секунды, которые во время тревоги могут спасти жизнь. В мирное время это пространство успешно используют как спальню, детскую или рабочий кабинет, что исключает потерю полезной площади и добавляет психологического комфорта.

Экономический разрыв между квартирами с МАМАДом и без него продолжает стремительно расти. По оценкам Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля, жилье без защищенной комнаты теряет в цене от 10% до 20% в зависимости от региона, в среднем проседая на 15%. В денежном выражении для четырехкомнатной квартиры это означает потерю от 145 до 210 тысяч шекелей. Покупатели голосуют рублем за безопасность, оставляя старый жилой фонд менее ликвидным.

Особенно остро проблема стоит для зданий, возведенных до 1992 года. Владельцы таких квартир возлагают большие надежды на программы городского обновления, такие как ТАМА-38 и «пинуй-бинуй», в рамках которых старые дома реконструируются или сносятся с возведением новых зданий, оборудованных современными убежищами. Самостоятельная пристройка МАМАДа технически возможна, но сопряжена с бюрократическими сложностями и серьезными расходами: стоимость возведения стандартного железобетонного помещения площадью девять квадратных метров составляет от 120 до 200 тысяч шекелей без учета проектных и согласовательных работ.

В результате рынок недвижимости Израиля окончательно перестроился. Безопасность перестала быть исключительно функцией гражданской обороны, превратившись в базовый стандарт и ключевой компонент рыночной стоимости любого жилого объекта.

Ранее "Курсор" рассказывал, что израильтян предупредили о волне подорожания.