Спрос на жилье среди израильтян упал – ЦСБ

Сектор недвижимости Израиля столкнулся с выраженной стагнацией и падением покупательской активности. За период с февраля по апрель 2026 года на первичном и вторичном рынках страны в общей сложности было реализовано 20 610 объектов жилья. Данный показатель демонстрирует резкий спад — продажи просели на 15,4% по сравнению с предшествующим трехмесячным отрезком, а в годовом исчислении падение составило 11%.

В Ynet отмечают, что доля новостроек в общей структуре сделок составила порядка 39%, что эквивалентно 8050 квартирам.

При этом чуть больше четверти из этого объема пришлось на объекты, приобретенные гражданами с привлечением государственного субсидирования в рамках социальной программы «Цена для новосела». Сегмент строящегося жилья сократился на 11,6% относительно предыдущего периода (ноябрь 2025 – январь 2026), а за год просадка составила 7,4%. Еще более депрессивные настроения царят на вторичном рынке, который занял 61% от всех оформленных договоров (12 560 объектов).

Здесь спад оказался более глубоким: активность покупателей рухнула на 17,7% по сравнению с зимними месяцами и на 12,9% относительно аналогичного периода прошлого года. Чистая апрельская статистика зафиксировала продажу 5120 квартир. Несмотря на то, что номинально это на 34% ниже показателей марта, аналитики с поправкой на сезонный фактор фиксируют небольшой рост, связывая стабилизацию с завершением весеннего раунда военных действий против Ирана.

В географическом разрезе лидерами по поглощению новостроек традиционно остались Тель-Авив (877 квартир) и Иерусалим (495 квартир), хотя в обоих мегаполисах зафиксировано месячное снижение спроса более чем на 9%. В то же время аномальный скачок продаж произошел в Кирьят-Гате (393 объекта), Нетании (388) и Ашкелоне (367), где показатели взлетели на 85%, 63% и 128% соответственно.

Аналогичный приток покупателей вывел в лидеры Нетивот и Офаким. Эта динамика обусловлена масштабной квартальной застройкой, перетоком клиентов из переоцененных мегаполисов и, главное, государственными налоговыми преференциями. Примечательно, что крупная Беэр-Шева таких льгот не получила. В итоге город начал стремительно терять жителей, уезжающих в соседние субсидируемые локации.

Вторичный рынок преподнес неприятный сюрприз для Тель-Авива, где интерес к старому жилфонду фактически обнулился. За три месяца там реализовали всего 456 квартир, что означает падение спроса на 46,5% и спуск мегаполиса на четвертую строчку рейтинга. Лидерство по «вторичке» перехватил Иерусалим (868 сделок), за которым следуют Хайфа (805) и Беэр-Шева (576). В этих локациях спад тоже присутствует, но он ограничился более умеренными 15–19%.

Общий тренд на снижение затронул почти все муниципалитеты страны, за исключением Герцлии и Кфар-Сабы, показавших символический прирост. К концу апреля складские остатки застройщиков раздулись до рекордных 84 тысяч непроданных квартир, на реализацию которых при текущих темпах уйдет не менее 29,5 месяцев. Основной объем «залежалого» товара сконцентрирован в Тель-Авивском (25 320 единиц) и Центральном (20 610 единиц) округах.

Ранее "Курсор" сообщал о подорожании жилья в Израиле.