6 особенностей ванной комнаты, которые снижают стоимость жилья

Если вы планируете продавать дом или квартиру и хотите заранее сделать ремонт, особое внимание стоит уделить основной ванной комнате. Некоторые привычные решения могут оказаться недостатками с точки зрения потенциальных покупателей и повлиять на привлекательность жилья на рынке.

Об этом пишет Southern living. 

Дизайнеры интерьеров рассказали, какие шесть особенностей ванной комнаты могут снизить ее привлекательность и почему перед продажей стоит пересмотреть отдельные детали интерьера.

1. Слишком большая джакузи

Времена, когда огромные гидромассажные ванны считались обязательным атрибутом роскошной ванной комнаты, прошли, объясняет Кейт Фиглер, основательница студии Kate Figler Interiors в Нэшвилле, штат Теннесси.

По ее словам, такие ванны могут оказаться неудачным решением сразу по нескольким причинам: они занимают много места, требуют значительных расходов на обслуживание и не всегда выглядят привлекательно.

«Они соответствуют всем критериям того, что может снизить стоимость жилья», — отмечает дизайнер.

В одном из недавних проектов Фиглер предложила убрать большую джакузи и заменить ее компактной отдельно стоящей ванной. В результате интерьер стал выглядеть более современно и стильно.

2. Слишком скучный интерьер

При оформлении ванной комнаты важно найти баланс между нейтральным дизайном и индивидуальностью. По словам дизайнера интерьеров Дарлин Молнар из Вашингтона, чрезмерное увлечение любой из этих крайностей может отрицательно сказаться на привлекательности жилья.

Слишком яркий или необычный интерьер может не понравиться покупателям, однако и совершенно безликое пространство способно вызвать сомнения. Потенциальный владелец может начать подсчитывать, сколько денег потребуется, чтобы изменить интерьер под собственные предпочтения.

«Если пространство слишком скучное, потенциальный покупатель начинает складывать в уме расходы на то, чтобы придать ему индивидуальность. Это может стать решающим препятствием для сделки», — объясняет Молнар.

Она советует добавлять детали, которые оживляют интерьер, но не требуют сложного ремонта для замены. Например, можно выбрать выразительные светильники, перекрасить тумбу под раковиной или использовать цветную затирку для плитки. Такие изменения помогают сделать ванную интереснее, при этом их сравнительно легко переделать перед продажей.

3. Слишком много разных видов плитки

Использование нескольких видов плитки в одной ванной комнате может сделать интерьер перегруженным. Сюзанна Манлав, главный дизайнер и генеральный директор студии Manlove and Company Interiors в Арлингтоне, штат Вирджиния, предупреждает, что владельцы жилья иногда чрезмерно увлекаются сочетанием цветов и узоров.

«В результате получается модная, но не слишком спокойная ванная комната, которая может быстро выйти из моды», — отмечает специалист.

По ее мнению, лучше заранее продумать единую концепцию оформления плитки. Сочетание цветов и фактур должно выглядеть гармонично, а выбранный стиль — оставаться актуальным и через несколько лет. Для этого дизайнер рекомендует при необходимости обратиться к профессионалу, который поможет составить целостный план отделки.

4. Недостаточно места у раковины

Даже просторная ванная комната может казаться захламленной, если на всех поверхностях стоят косметика, средства ухода и другие личные вещи.

Джессика Колтер, основательница Jessicah Kolter Interior Design в Хьюстоне, штат Техас, обращает внимание на распространенную проблему: раковина занимает почти всю поверхность тумбы, поэтому рядом практически не остается места для повседневных принадлежностей.

«Даже просторная ванная комната может выглядеть хаотично, когда личные вещи занимают каждую поверхность», — говорит дизайнер.

Поэтому при ремонте важно учитывать не только размер самой раковины, но и площадь столешницы вокруг нее. Достаточное пространство позволяет удобно размещать необходимые средства и поддерживать порядок. Это делает ванную комнату более функциональной и привлекательной для потенциальных покупателей.

5. Полное отсутствие ванны

Хотя огромная джакузи может оказаться неудачным решением, полностью отказываться от ванны тоже не стоит, предупреждает Колтер.

По ее словам, многие покупатели считают ванну в основной ванной комнате важным элементом комфорта, от которого не хотелось бы отказываться.

«Многие покупатели воспринимают ванну в основной спальне как обязательную составляющую комфорта. Ванна ассоциируется с роскошью и удобством жилья на долгие годы», — объясняет дизайнер.

Таким образом, при обновлении ванной комнаты стоит учитывать не только внешний вид интерьера, но и привычки будущих владельцев. Компактная отдельно стоящая ванна может оказаться более удачным решением, чем громоздкая джакузи или полный отказ от возможности принимать ванну.

6. Отсутствие окон и плохое освещение

Освещение играет важную роль в ванной комнате. Если света недостаточно, выполнять повседневные действия, например наносить макияж или бриться, становится сложнее.

Колтер отмечает, что помещения без окон или потолочных световых проемов могут казаться тесными и неприветливыми. Поэтому при возможности стоит использовать естественное освещение, а искусственный свет организовать так, чтобы он равномерно освещал пространство.

Одного потолочного светильника может быть недостаточно. Дизайнер рекомендует дополнить его настенными бра по бокам зеркала или зеркалами со встроенной светодиодной подсветкой.

«Продуманное освещение превращает сугубо функциональное помещение в место для отдыха», — объясняет Колтер.

По ее словам, сочетание естественного света с несколькими источниками искусственного освещения помогает сделать ванную комнату более удобной и уютной.

При подготовке жилья к продаже важно учитывать не только качество ремонта, но и то, насколько интерьер соответствует повседневным потребностям будущих владельцев. Слишком большая джакузи, перегруженная отделка, нехватка места у раковины и неудачный свет могут сделать ванную менее привлекательной. При этом продуманные изменения не обязательно требуют масштабного ремонта: иногда достаточно пересмотреть освещение, оформление плитки или организацию пространства.

Ранее Курсор писал, что онкологи назвали простой перекус, который может снизить риск рака.