Где в Израиле квартиры дешевеют, а где дорожают – статистика

Рынок жилья в Израиле продолжает двигаться в разных направлениях в зависимости от региона. Согласно свежим данным Центрального статистического бюро, в июне-июле 2026 года цены на квартиры выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом. Однако в годовом сравнении жилье по стране в целом подешевело на 1,2%.

Наиболее заметное годовое снижение цен зафиксировано в Центральном округе – на 3,2%. В Хайфе квартиры стали дешевле на 2,4%, в Тель-Авиве снижение составило 0,9%, а на юге – 0,6%.

При этом в отдельных регионах ситуация противоположная. В Иерусалиме цены за год выросли на 1,1%, а в Северном округе – на 1%.

Если сравнивать последние два месяца с предыдущими, картина также оказалась неоднородной. В Тель-Авиве квартиры подорожали на 0,7%, в Центральном округе – на 0,3%, а на юге – на 0,1%. В то же время в Иерусалиме цены снизились на 0,4%, в Хайфе – на 0,3%, а на севере страны – на 0,1%.

Новые квартиры начали дорожать

Сегмент нового жилья демонстрирует несколько иную динамику. В июне-июле цены на новые квартиры выросли на 0,5% по сравнению с маем-июнем. Несмотря на это, в годовом выражении они остаются ниже прошлогоднего уровня – снижение составляет 0,8%.

При этом темпы падения замедлились: еще в марте-апреле годовое снижение цен на новые квартиры достигало 4,2%.

Одновременно существенно изменилась структура сделок. Доля покупок новых квартир в рамках государственных программ поддержки выросла до 41,2%. Для сравнения, двумя месяцами ранее она составляла 37,8%, а год назад – лишь 28,3%. Если исключить субсидированные сделки, цены на новые квартиры за рассматриваемый период выросли на 0,4%.

Несмотря на коррекцию последних месяцев, жилье в Израиле остается значительно дороже, чем пять лет назад. С июня-июля 2021 года цены на квартиры в целом выросли на 29,3%, а стоимость новых квартир увеличилась на 25,2%.

Вторичное жилье продолжает терять в цене

На рынке подержанных квартир тенденция остается более слабой. Во втором квартале 2026 года индекс цен на вторичное жилье снизился на 1,2% по сравнению с первым кварталом.

Сильнее всего падение затронуло Иерусалим, где цены снизились на 2,9%. В Тель-Авиве вторичное жилье подешевело на 2%, а в Центральном округе – на 1,1%.

В то же время в некоторых регионах цены выросли: на юге – на 0,3%, на севере и в Хайфе – на 0,1%.

Центральное статистическое бюро также изменило периодичность публикации данных по вторичному жилью. Теперь национальный и районные индексы будут выходить ежеквартально – в марте, июне, сентябре и декабре. В ЦСБ объяснили, что такой подход позволит учитывать большее число сделок и уменьшить резкие колебания показателей, особенно на уровне отдельных регионов.