Аренда квартир в Израиле выросла — по каким ценам сдают жильё в Тель-Авиве и городах центра

Средняя аренда в июле составила 5 433 шекеля в месяц. В некоторых городах центрального округа рост достиг 10% за год.

Особенно подорожала аренда в Тель-Авиве. В других городах центрального региона рост составил от 3 до 5%.

Эксперты связывают это с несколькими факторами. Главный — высокая процентная ставка, из-за которой владельцы квартир вынуждены повышать арендную плату, чтобы покрыть возросшие расходы по ипотеке.

Компания Different, которая занимается страхованием арендных платежей, провела исследование. Оно охватило около 180 тысяч объявлений о сдаче квартир в аренду.

Средняя арендная плата в июле выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. По сравнению с июнем — на 3%.

В Тель-Авиве за год аренда выросла на 10%. Причина — война с Ираном, которая прошлась по многим домам и резко увеличила спрос на жильё. В соседнем городе Бат-Ям рост составил 4%.

Средняя аренда в Тель-Авиве — самая высокая по стране. Она достигает 9 888 шекелей в месяц. В Гиватайме аренда почти достигает 8 000 шекелей. В остальных городах центрального округа средняя аренда — от 6 500 до 7 000 шекелей.

В Тель-Авиве арендаторы предпочитают небольшие квартиры. Цена также влияет на выбор. Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 4 109 шекелей — это на 4% больше, чем в июле 2024 года. Предложение таких квартир выросло на 9% и составляет 290 вариантов.

Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 6 097 шекелей — рост на 3%. Их предложение увеличилось на 5% и достигает 645 квартир.

Трёхкомнатные квартиры сдаются в среднем за 7 646 шекелей — рост на 4%.

Четырёхкомнатные квартиры в среднем стоят 9 888 шекелей — это на 10% больше, чем год назад.

Важно отметить, что несмотря на рост предложения квартир, цены продолжают расти. Причина — высокий спрос, который превышает предложение.

Тель-Авив — город с высокой арендной активностью. В нём наблюдаются две тенденции: рост предложения и рост цен.

Влияние жителей, которые покинули город, продолжает ощущаться даже спустя несколько месяцев после их отъезда. Некоторые из них уже начали возвращаться.

Также наблюдается активная миграция арендаторов внутри города и за его пределы.

В некоторых случаях фиксируются случаи снижения цен на аренду. Это может сигнализировать о начале изменения тренда, которое стоит отслеживать.

В Гиватайме из-за бесконечных строительных работ многие арендаторы рассматривают возможность переезда в города первого, второго, а то и третьего и четвёртого кольца вокруг Тель-Авива.

Анив Сегарон, вице-президент по маркетингу компании Different, отметил: «Средняя арендная плата по стране в июле 2025 года составила 5 433 шекеля. Это на 7% выше по сравнению с июлем 2024 года и на 3% выше, чем в июне 2025. Предложение квартир в июле 2025 составило 18 429 объектов — на 0,3% больше, чем год назад».

Он добавил, что это первое увеличение предложения квартир после долгого периода снижения. До июня предложение было примерно на 10% ниже среднего по предыдущим годам.

После окончания войны с Ираном на рынок резко вышло большое количество новых объявлений. Это привело к увеличению предложения.

Однако в июле наблюдалось снижение числа объявлений и возврат к ценам, характерным для мая 2025 года.

Ранее Курсор писал, что Эль Аль сталкивается с препятствиями со стороны французских властей: повлияет ли это на рейсы.