Аренда в Израиле и Европе — в СМИ опубликовали любопытные данные

В последние годы было много разговоров о том, что израильская практика покупки квартиры «почти любой ценой» является неправильной. Нас убеждали, что в Европе большинство людей арендуют квартиры. Однако данные 2023 года показывают, что 30,8% домохозяйств в Европе (в 27 странах ЕС) арендуют жилье. В Израиле этот показатель почти не отличается — 28,6%.

Как пишет Ice, это заблуждение возникло из-за того, что внимание было сосредоточено на западной части Европы. Есть большие различия между западной и восточной частями континента, например, Германией и Швейцарией, с одной стороны, и Румынией или Сербией, с другой. Данные, которые нам сообщают, верны: Израиль действительно отстает по количеству арендаторов, но разрыв не такой большой, как принято думать.

В западной части Европы этот разрыв значительно увеличивается. В Швейцарии и Германии более 50% арендуют квартиры. В Швейцарии этот показатель превышает 57%. В таких странах, как Австрия, Турция и Дания, этот показатель составляет около 45-40%. В соседней Греции чуть более 30% арендуют квартиры, остальная часть, включая израильтян, является владельцами жилья. Подобные данные можно встретить и на Кипре, где 31,2% домохозяйств арендуют квартиры.

Ситуация в Восточной Европе

Когда вы переходите в восточную часть Европы, становится очевидным, насколько сильна традиция владения жильем. В Албании и Румынии арендуют квартиры чуть больше 4% домохозяйств. Там не принято жить в квартире, которой не владеешь. В Польше, Хорватии, Испании, Италии и Бельгии количество арендаторов также ниже, чем в Израиле.

Другими словами, идея о том, что Израиль — страна, где процент арендаторов близок к нулю, не соответствует действительности. Если вы спросите своих друзей в Швейцарии и Германии, они, вероятно, скажут, что арендуют квартиры, что в большинстве случаев верно. Но почти половина из них все же является владельцами жилья.

Израиль на среднем уровне

По данным CBS, опубликованным на этой неделе, число израильтян, живущих в арендуемом жилье, снизилось с 35% в 2013 году до 30% сегодня. С другой стороны, нельзя представить это как значительное снижение числа арендаторов и значительный рост числа владельцев. Следует помнить, что население Израиля ежегодно увеличивается на 200 000 человек. Строится 50-60 тысяч квартир, что создает дефицит жилья. Большинство построенных квартир предназначены для продажи, а не для долгосрочной аренды. Если бы предложение квартир для аренды было большим, вполне вероятно, что цифры в Израиле остались бы на прежнем уровне.

Долгосрочная аренда: минусы для застройщиков

Долгосрочная аренда квартир имеет несколько недостатков: относительно низкая прибыль, необходимость устранять дефекты, которые стоят немалых денег, а также высокие суммы, которые появляются только в конце срока аренды. Когда квартиры изнашиваются, застройщик должен вкладывать деньги, чтобы привести их в состояние, пригодное для продажи на свободном рынке. Вместо этого застройщик предпочитает продавать квартиры и сразу же вкладывать средства в новый проект.

Будущее аренды в Израиле

В ближайшие годы, похоже, ситуация изменится не сильно. Израиль останется на этом рубеже, где примерно треть населения арендует, а две трети владеют квартирами. Это сохранится до тех пор, пока не произойдут фундаментальные изменения: снижение процентных ставок и экономические стимулы. А вот о росте цен на аренду в Израиле речь не идет.

Ранее Курсор писал, что раскрыта схема масштабного вымогательства в сфере недвижимости.