Арендаторам квартир собираются предоставить возможность подписывать опцион на покупку жилья, которое они снимают, по завершении долгосрочной аренды. Предполагается, что это предложение рассмотрят на следующей неделе на первом совещании под руководством главы Налогового управления Шая Ахароновича.
Об этом сообщает "Детали".
Согласно программе «Аренда с выкупом», арендаторы смогут приобрести право на покупку квартиры после 10–15 лет проживания. Все платежи — как арендная плата, так и сумма за опцион — будут засчитываться в стоимость жилья. В конце срока аренды жильцы смогут полностью погасить оставшуюся стоимость квартиры. Также рассматривается вариант, при котором опцион можно будет продать другому покупателю, который затем выкупит жильё у застройщика по заранее определённой цене.
Эта схема рассчитана на семьи, которые не располагают достаточным первоначальным капиталом для покупки квартиры. По задумке, они смогут внести значительно меньшую сумму на старте и увеличивать её постепенно в течение всего срока аренды.
Государство, вероятно, будет поддерживать программу за счёт скидок на землю для подрядчиков, которые затем должны будут передавать эти льготы конечным покупателям — аналогично механизму в проекте «Целевая цена».
Идея «Аренды с выкупом» появилась около десяти лет назад как дополнение к «Целевой цене». Её предложил Узи Леви, тогдашний глава государственной компании «Дира Леаскир», занимающейся развитием рынка долгосрочной аренды. План получил поддержку Жилищного штаба и министра финансов Моше Кахлона, однако реализацию остановили из-за налоговых препятствий.
Налоговая служба настаивала, что несмотря на растянутые на годы выплаты, налог на покупку должен взиматься сразу, как будто квартира приобретается в начале сделки. Такое требование увеличивало первоначальный платёж до уровня, сопоставимого с программой «Цена для новосела», что делало проект нежизнеспособным.
В последние недели проходят новые переговоры с Ахароновичем в поисках решения налогового вопроса. Они идут на фоне падения спроса на проекты долгосрочной аренды и давления Минфина, который считает программу слишком затратной и недостаточно полезной для арендаторов. Рост процентных ставок и снижение цен на жильё также ослабили интерес девелоперов к таким проектам.
По словам правительственных источников, Ахаронович на предварительных обсуждениях выразил готовность рассмотреть отсрочку уплаты налога, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на участников на первом этапе. Однако в Налоговом управлении подчёркивают, что работа находится на начальной стадии, и в следующем месяце состоится ещё одна встреча.