Эксперты не видят предпосылок для падения цен на недвижимость в Израиле

Шекель экономика изображение

Многие эксперты сомневаются, что правительство объявит войну заоблачным ценам на недвижимость в Израиле.

Центральное статистическое бюро заявило в прошлом месяце, что средние цены на жилье выросли на 5,6% за последний год, а министр жилищного строительства и строительства Зеэв Элькин заявил, что в наступающем году цены будут продолжать расти еще более резко.

Об этом сообщает The Jerusalem Post.

Несмотря на высокие цены, израильтяне покупают дома в рекордных количествах, а объем взятых ипотечных кредитов в июне достиг рекордного уровня в 11,6 млрд. шекелей, и нет никаких признаков замедления роста.

В свете этого новое правительство сделало снижение стоимости жилья одной из своих ключевых целей.
Все согласны с тем, что основная причина высоких цен — отсутствие предложения жилья на рынке недвижимости. Правительство поставило цель добавить 300 000 единиц, хотя на данный момент ежегодно утверждается чуть более 50 000 единиц.

Министр финансов Авигдор Либерман заявил, что Израилю необходимо строить 75 000 новых квартир в год, чтобы сбалансировать рынок недвижимости. При этом у Минфина нет ни целевого уровня цен, ни прогноза по жилищному сектору.

«Наша цель — только восстановить баланс между спросом и предложением. Любая попытка искусственного снижения цен не будет серьезной реакцией», — пояснил недавно генеральный директор Минфина Рам Белинков.

«Я не думаю, что роль правительства состоит в том, чтобы пытаться регулировать цены», — сказал профессор Дэнни Бен-Шахар, директор Института исследований недвижимости им. Алрова в Школе менеджмента Коллера при Тель-Авивском университете.

«Законы спроса и предложения работают. Но у правительства здесь две обязанности: освободить землю для строительства и обеспечить справедливость, прозрачность и демократичность процесса строительства. Если правительство сможет освободить достаточно земли, рынок будет регулировать себя. Вопрос в том, сможет ли это сделать правительство», — заявил он.

Бен-Шахар считает, что нехватка домов в крупных городах Израиля в значительной степени поможет поддерживать уровень цен.

«Я не люблю предсказывать, но в Тель-Авиве не похоже, что в ближайшее время спрос будет удовлетворен предложением. Израиль — это не одна фиксированная единица. В нем много разных районов с разными потребностями. Люди хотят переехать в центр, но практически нет нового здания. На периферии страны есть открытые пространства для строительства, но я считаю дефицит в центральном регионе приведет к росту цен и там», — сказал он.

Противоположный сценарий, при котором цены на жилье на периферии падают и, в свою очередь, ведет к снижению цен в районах с высоким спросом, гораздо менее вероятен.

«В течение длительного времени будет сложно удовлетворить такой спрос», — сказал Бен-Шахар.
Бен-Шахар добавил, что недавние изменения в правилах об ипотеке и налоговом законодательстве стимулировали выход на рынок большего числа покупателей.

Другие аналитики отмечают, что при такой значительной части экономики, инвестированной в рынок недвижимости, гораздо больше людей заинтересованы в поддержании высоких цен, чем в том, чтобы позволить им упасть.

Ранее Курсор писал, что в Израиле ужесточили условия получения ипотеки. Министерство финансов изменило порядок предоставления ипотеки.

Жилищный кризис в Израиле: цены выросли на 7,4%. Цены на жилье в Израиле за последний год выросли на 7,4%.

Ранее Курсор писал, что в Израиле ожидается рост спроса на жилье. Инвесторы купили около 6 200 квартир в 2020 году.

Авигдор Либерман объяснил высокие цены на недвижимость в Израиле.

Рынок недвижимости Израиля: где покупают больше всего жилья. Исследователи Тель-Авивского университета обнаружили, что после начала пандемии Covid Хадера, Нетания, Модиин и Ашкелон стали более популярными среди покупателей жилья.

Кроме этого, цены на жилье по сравнению с прошлым годом выросли на 5,6%.

Доступное жилье в Израиля — мечта или реальность? Рынок частного жилья в Израиле практически не регулируется.

Курсор также сообщал о том, как изменится жилье израильтян в будущем.

Министерство строительства представило новый план застройки Израиля. Израиль будет разделен на три зоны, и в каждой из них при распределении земельных участков и предоставлении льгот покупателям и подрядчикам будет применяться свой метод.

Курсор также сообщал о том, что Лицман намерен решить проблему нехватки жилья для ультраортодоксов.

Читайте последние новости Израиля и мира на канале Курсора в Telegram.

Автор материала:
Таня Нати
ТЭГИ: