Иерусалим обгоняет Рамат-Ган: карта самых дорогих городов изменилась

Израильский рынок жилья завершил 2025 год на траектории умеренного роста, несмотря на периоды стагнации в середине года. Сводные данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) демонстрируют, что к началу 2026 года средние цены в крупнейших городах страны снова пошли вверх. Экономический обозреватель Хила Цион отмечает, что Тель-Авив сохраняет статус самого дорогого мегаполиса, однако наиболее динамичный рост показал Иерусалим, который сумел обойти традиционных лидеров центрального региона по темпам подорожания.

Об этом пишет Ynet.

Тель-Авив и Герцлия: лидерство по инерции

Тель-Авив продолжает возглавлять рейтинг самых дорогих локаций. Средняя стоимость квартиры здесь достигла 4.16 миллиона шекелей, что на 2.4% выше показателей конца 2024 года. Особенно примечательна ситуация в сегменте малогабаритного жилья: стоимость студий и двухкомнатных квартир вплотную приблизилась к отметке в 3 миллиона шекелей. В то же время сегмент просторных квартир (4.5–5 комнат) продемонстрировал волатильность: их цена зафиксировалась на уровне 6.02 миллиона, что значительно ниже пиковых значений начала 2025 года.

Герцлия удерживает вторую строчку рейтинга со средней ценой 3.97 миллиона шекелей. В отличие от Тель-Авива, в этом городе наблюдается легкое годовое снижение цен — в конце 2024 года средний показатель превышал 4 миллиона. Это свидетельствует о некоторой коррекции спроса в элитном сегменте побережья.

Рокировка в центре: взлет Иерусалима и падение Рамат-Гана

Главной сенсацией года стал Иерусалим, который поднялся на третье место в списке самых дорогих городов. Средняя цена квартиры в столице выросла за год на впечатляющие 10% и составила 3.33 миллиона шекелей. Столь резкий скачок позволил Иерусалиму обойти Рамат-Ган, который теперь занимает четвертую позицию со средним ценником 3.28 миллиона шекелей и годовым ростом в 4.8%.

В пятерку лидеров также входит Кфар-Саба, где средняя стоимость жилья составляет 2.89 миллиона шекелей. Однако город показывает отрицательную динамику: за год цены здесь снизились на 2.8%. Аналогичный тренд на охлаждение рынка замечен в Нетании (2.71 миллиона, -4.2% за год) и особенно в Ришон-ле-Ционе, где жилье подешевело на рекордные 8%, опустившись до среднего значения 2.51 миллиона шекелей.

Доступный Израиль: где искать жилье дешевле двух миллионов

На текущий момент в Израиле осталось лишь три крупных города, где средняя стоимость квартиры не превышает психологическую отметку в 2 миллиона шекелей. Несмотря на общий рост цен в этих локациях в конце года, они остаются последними бастионами относительной доступности.

Города с ценами ниже 2 млн шекелей:

• Хайфа: 1.83 миллиона шекелей.

• Ашкелон: 1.72 миллиона шекелей.

• Беэр-Шева: 1.28 миллиона шекелей.

Варианты стоимостью менее одного миллиона шекелей практически исчезли из листингов крупных городов. Подобные предложения сохраняются исключительно в категории микро-квартир (1–2 комнаты) в Беэр-Шеве (около 578 тысяч), Ашкелоне (850 тысяч) и Хайфе (913 тысяч). При этом в Беэр-Шеве за сумму до миллиона все еще можно найти компактную трехкомнатную квартиру, что делает столицу Негева самым привлекательным городом для бюджетных инвестиций в начале 2026 года.

Ранее "Курсор" рассказывал о динамике рынка недвижимости по регионам Израиля.