Израильская реклама продажи квартиры взорвала соцсети (ФОТО)

Израильские «гении маркетинга» решили привлечь внимание покупателей необычным ходом: они предложили квартиры с обещанием «трёхкомнатной по цене четырёхкомнатной».

Разумеется, сами квартиры на продажу не разошлись, но реклама на билборде в одном из городов мгновенно разлетелась по соцсетям, заполнив многие онлайн-сообщества.

Ранее "Курсор" сообщал, что августовский индекс цен на жильё и аренду в Израиле выявил тревожные тенденции. Стоимость покупки квартир снизилась на 0,2%, в то время как арендные ставки продолжили рост — на 0,9%.

Как отмечает издание Ice, ключевая проблема кроется не только в цифрах. Ранее рынок показывал обратный эффект: жильё дорожало, а аренда оставалась стабильной или снижалась. Сейчас ситуация изменилась — рынок попал в замкнутый цикл. Доля аренды в индексе потребительских цен составляет 26%, и её рост напрямую повышает индекс. Это снижает вероятность снижения ключевой ставки Центробанка.

Высокая ставка ведёт к удорожанию ипотеки. Владельцы жилья перекладывают эти расходы на арендаторов, из-за чего аренда продолжает расти. В свою очередь, Центробанк, стараясь удержать инфляцию под контролем, не снижает ставку. Если ставка упадёт, цены на жильё снова пойдут вверх, замыкая цикл.

До марта 2022 года Израиль демонстрировал баланс низких ставок и умеренной инфляции. Тогда цены на жильё постепенно росли, и выхода из цикла не наблюдалось. Сегодня застройщики уже предупреждают о сокращении предложения на рынке, что позволит им контролировать цены. Ограниченное предложение при стабильном спросе традиционно ведёт к росту цен.

Несмотря на недавнее локальное снижение, рынок жилья всё ещё показывает годовой рост на 1,6%. Если ставка будет снижена осенью, число сделок может увеличиться, а спрос оживёт, что снова приведёт к росту цен.

За последние шесть месяцев жильё подешевело примерно на 1% — средняя квартира стала дешевле на 22 тысячи шекелей. В отдельных проектах снижение достигало 200–500 тысяч, что чаще всего составляло около 6% от первоначального прайса. Зачастую застройщики просто используют скидки и более выгодные условия финансирования, а не реальные падения стоимости.

На аренду дополнительно влияет внутренняя миграция. Переселенцы, особенно в центре страны и в Тель-Авиве, выселились из разрушенных домов, а владельцы подняли цены, уверенные, что государство компенсирует расходы. Если арендные ставки снизятся, спрос на покупку жилья может вырасти, повторяя порочный цикл.

Фактически рынок застрял в бесконечном круге: ставки, ипотека, аренда, цены — всё взаимосвязано, а решение о снижении ключевой ставки в ближайшие месяцы станет ключевым фактором для будущей динамики рынка.