Израильтян, покупающих жилье, предупредили об опасном сценарии

Высокие цены на жильё заставили многие пары отложить покупку квартиры. Люди надеялись на двузначное падение цен. Но даже война и высокая ставка не привели к серьёзному снижению. Большинство продолжает снимать и ждать. Тем временем растут затраты на строительство. Большинство земель было куплено за огромные суммы ещё в 2021–2022 годах. Поэтому застройщики не могут сильно снизить цены. Банки просто не одобрят им проектное финансирование.

Об этом пишет Ice.

Иллюзии о скидках в сотни тысяч не соответствуют реальности. Рентабельность проекта ограничена. Материал, опубликованный ранее, уже показал: даже если застройщик оплачивает ипотечные проценты покупателю на десять лет, его прибыль всё равно сохраняется. Реальная «скидка» оказывается меньше 200 тысяч. Застройщики переживают замедление, но им жалеть не стоит.

Главная проблема — покупатели, которые внесли 10% и вдруг поняли, что не могут заплатить остальное. Если пара не внесёт сумму вовремя, она заплатит подрядчику штраф в размере около 10% всей сделки. Это 200–300 тысяч шекелей. Многие не могут собрать дополнительные 15–20% стоимости и обращаются к внебанковскому сектору. Там ставка выше. Даже если квартиру удастся купить, справиться с кредитом будет непросто.

Внебанковские организации называют это «дополнительной ипотекой». Мы обратились в одну из них за предложением. Там объяснили, что можно купить квартиру, имея всего 15% собственного капитала, а не 25–30%, как требует банк. Компания готова добавить ещё 15% стоимости квартиры. То есть пара, заплатившая 10%, получает ещё 15% и формирует нужный капитал. Но вместе с обычной ипотекой придётся платить ещё один кредит — под высокую ставку.

Как высокую? Нам предложили два варианта. Первый — ставка «прайм + 4,9%». С учётом текущего прайма в 5,75% итоговая ставка составляет 10,65%. Это более 900 шекелей ежемесячно на каждые 100 тысяч кредита. Для сравнения: в банке платёж по прайм-ипотеке на такую же сумму — около 530 шекелей.

Второй вариант — ставка 8,5% с привязкой к индексу и пересмотром каждые три года. Если индекс вырастет на 3%, ставка достигнет 11,5%. Начальный платёж — 769 шекелей. Но только в случае нулевого роста индекса, что в нынешних условиях невозможно.

В итоге риски огромны. Если пара покупает квартиру за 2 миллиона шекелей, ей нужен капитал в 500 тысяч. Но есть только 200 тысяч. Внебанковская организация может дать ещё 300 тысяч. Но вместо платежа около 1 080 шекелей в месяц пара будет платить почти 2 000.

Такая ставка опасна и способна разрушить бюджет семьи. Если дополнительный кредит увеличит платежи до 45% от свободного дохода, ситуация станет критической. Банк бы такую нагрузку не одобрил. Пара может оказаться вынуждена брать ещё один кредит «на любые цели». Поэтому «дополнительная ипотека» — это выход только для тех, кто сможет погасить её быстро, выдержать высокие платежи и не имеет иных вариантов.

Ранее Курсор писал, что Битуах Леуми выступил с важным объявлением о выплатах в январе.