Израильтяне массово пытаются продать льготное жилье – названы причины

Многие израильтяне, приобретающие льготное жилье, попадают в затруднительное положение из-за повышения ключевой учетной ставки. Чтобы выплатить его, люди часто берут ипотечные кредиты, выходящие за пределы их возможностей. Семьи, выплачивающие за субсидированное жилье и неспособные справиться с выплатами, оказываются в ловушке, так как они не могут продать свою квартиру и расплатиться с банком.

Об этом пишут Детали со ссылкой на TheMarker.

В 2022 году в комиссию по исключительным случаям в Министерстве строительства обратились 712 победителей программы "Квартира со скидкой" (или "Дира бе-анаха"). Они просибил разрешить им продать свою квартиру до истечения установленного срока, ведь по закону субсидированное жилье не может быть продано в течение пяти лет с момента получения этой долгожданной квартиры, или семи лет с момента выигрыша в лотерее.

Из этих 712 человек 96 подали заявки по финансовым причинам. Около 87% этих заявок были отклонены, сообщило Министерство жилищного строительства 26 июня. Данные цифры были представлены на слушаниях в комиссии Кнессета по внутренним делам, на которых обсуждались последствия повышения ключевой учетной ставки для победителей программы льготного жилья.

Запросы на продажу квартир по экономическим причинам в основном связаны с ростом ипотечных платежей.

Депутат Мерав Коэн из партии "Еш атид", инициировавший обсуждение данной проблемы вместе с  депутатом Ханох Мильвицким, отметил, что  из-за повышения ключевой учетной ставки, размер ежемесячных ипотечных платежей резко увеличился. Поскольку многие семьи вынуждены платить одновременно и за ипотеку, и за аренду жилья, им очень трудно свести концы с концами", говорит Коэн. "Особенно это затрагивает людей, ожидающих сдачи в эксплуатацию своей квартиры и проживающих в наемном жилье, стоимость которого также значительно возросла в последние месяцы", - подчеркнул Коэн.

В связи с этим на данный момент в министерстве строительства разрабатываются правила, регулирующие процедуру получения одобрения на досрочную продажу льготного жилья от комиссии министерства. Разработка этих правил находится на завершающей стадии, и в ближайшее время они будут опубликованы на официальном веб-сайте министерства.

По оценкам Ассоциации ипотечных консультантов, ежемесячные платежи по ипотеке увеличились в среднем более чем на 1000 шекелей за последний год. В случае с покупателями льготного жилья ситуация еще более острая, так как доля ипотечного кредита при покупке такого жилья может достигать 90%.

Многие победители жилищных лотерей вынуждены брать другие виды кредитов, чтобы собрать необходимую сумму для собственного взноса. С увеличением арендной платы все эти факторы могут превратиться в непосильную ношу.

Тем не менее, экономисты Банка Израиля утверждают, что нет причин для серьезной тревоги. "Мы, конечно, наблюдаем рост долговой нагрузки у получателей ипотечных кредитов, но мы далеки от кризисных показателей", - говорит Ноам Михельсон, экономист в Банке Израиля. "Если этот рост продолжится, тогда мы начнем беспокоиться".

Ранее «Курсор» также сообщал о том, что израильский рынок недвижимости продолжает сталкиваться с вызовами, так как статистика показывает снижение темпов строительства новых квартир и завершенных проектов за прошлый год. Согласно данным, объем строительства новых квартир сократился на 10 процентов, а количество завершенных проектов упало на 12 процентов. Эти цифры указывают на затруднительную ситуацию на рынке недвижимости, которая может оказывать влияние на доступность жилья и общую динамику рынка.