Израильтянин купил «бракованную» квартиру и потребовал компенсации: что постановили в суде

Мировой суд в Нетании обязал застройщика выплатить компенсацию покупателю квартиры, в которой были обнаружены многочисленные строительные дефекты. Общая сумма выплаты составила почти 119 тысяч шекелей. Аргументы ответчика, утверждавшего, что повреждения возникли из-за переустройства квартиры самим покупателем, были отклонены.

Истец приобрёл квартиру в октябре 2016 года у компании «אלי גברי בע”מ». Объект находился на седьмом этаже здания на улице Рейнес в Нетании. Квартира была передана покупателю спустя год — в сентябре 2017-го. Однако в январе 2022 года он подал иск с требованием компенсации за серьёзные строительные нарушения.

Покупатель утверждал, что в квартире обнаружились следы халатного строительства. По его словам, в спальне, кухне и санузле были повреждения, вызванные протечками. Он заявил, что в таком состоянии квартира непригодна для проживания.

Истец рассказал, что пытался добиться ремонта от застройщика, но тот провёл лишь незначительные работы, которые только ухудшили ситуацию. В иске он потребовал 230 тысяч шекелей.

Ответчик, в свою очередь, заявил, что «дом построен на высоком уровне». По его словам, все повреждения появились из-за того, что покупатель переделал квартиру, разделив её на две отдельные жилые единицы. При этом добавил санузлы, кухни и другие коммуникации. Также представитель застройщика обвинил покупателя в задержке подачи иска.

Однако суд назначил независимого эксперта, который полностью отверг версию застройщика. В заключении он указал, что в квартире насчитывается около 30 дефектов, и ни один из них не связан с её разделением. Причиной протечек, по мнению специалиста, стало плохое гидроизоляционное покрытие.

Судья Хилми Хаджудж согласился с экспертизой. Он подчеркнул: «Эксперт пришёл к выводу, что нет связи между выявленными дефектами и заявленным разделением квартиры».

Более того, отметил судья, данные свидетельствуют о том, что квартира уже была разделена на момент передачи покупателю. Ответчику не удалось доказать, что переделку провёл сам истец. Ни в ходе перекрёстного допроса, ни иным образом.

Суд постановил, что на устранение дефектов потребуется 85 тысяч шекелей. Дополнительно истец получит 23 895 шекелей на покрытие расходов по надзору за ремонтом и поиску источника влаги. Также ему полагается 10 тысяч шекелей в качестве возмещения судебных расходов и оплаты адвоката.

В общей сложности застройщик обязан выплатить 118 895 шекелей.

Ранее Курсор писал, что компенсацию на сумму 3,6 млн шекелей получат клиенты одной из страховых компаний.