Как изменились цены на квартиры в Израиле за последний год

В 2025 году цены на жильё в Израиле снизились примерно на 2%. Если показатели ноября и декабря останутся на этом уровне, этот год станет рекордным по падению цен за последнее десятилетие. Основные причины — последствия войны, высокие процентные ставки и налог на покупку, который влияет на интерес инвесторов.

Согласно данным Yad2, в Герцлии цены в объявлениях за последний год заметно упали. Важно понимать, что речь идёт о ценах в объявлениях, а не о конечной цене сделки. Например, квартира, выставленная за 3,7 миллиона шекелей и сниженная до 3,5 миллиона, при серьёзном покупателе может быть продана за 3,45 миллиона. Такие корректировки происходят не только в 2025 году, но и ранее, и разница в итоге остается небольшой.

Каждый случай индивидуален. Некоторые продавцы слишком сильно занижают цену и не могут ее уменьшить ещё сильнее из-за ограничений банков по ипотеке. В то же время роль брокеров в формировании цены важна: в некоторых районах они начинают с высокой отметки, чтобы потом «скинуть» цену до рыночной, особенно если продавец не испытывает давления.

Пример Хадеры: средние цены на квартиры в объявлениях за год упали на 6,5%. Формально это означает, что квартира стоимостью 2,3 миллиона шекелей снизилась до 2,15 миллиона. Однако рост вторичного рынка и завершение новых проектов смещают среднюю цену, поэтому общая стоимость жилья снижается не так сильно.

На израильском рынке наблюдается эффект «каждый считает свой дом дороже». Например, снижение цены на 150 000 шекелей для квартиры с рыночной стоимостью 2,3 миллиона фактически отражает уменьшение реальной стоимости лишь на 50 000 шекелей, чуть более 2%.

Есть и города, где цены растут — в основном на периферии. В Тверии рост составил 4%, в Нетивоте — 3,5%, в Кирьят-Моцкине — 2,8%. Спрос на квартиры в центре снижается, а на окраинах, где люди ищут более доступное жильё, наблюдается рост. В Нагарии цены увеличились на 1,3%, частично из-за перехода от старых квартир к новым, сдаваемым через жилищные кооперативы.

Таким образом, несмотря на общее снижение цен в стране, на рынке присутствуют локальные различия, а реальная ситуация зависит от конкретного города, района и типа жилья.