Купил квартиру в Бат-Яме с «сюрпризом» под потолком — чем обернулся судебный спор

Суд в Герцлии недавно отклонил иск покупателя квартиры в Бат-Яме. Мужчина утверждал, что продавец скрыл от него влажность в квартире. Судья признала, что продавец не мог знать о дефекте, который был скрыт под гипсокартонным потолком.

Сделка была заключена в июле 2022 года. В договоре продавец заверил, что кроме известного участка влажности, который будет устранен до передачи квартиры, других проблем с протечками нет. Через месяц после подписания покупатель заехал в квартиру, расположенную в доме примерно 50 лет.

Вскоре после въезда он начал ремонт. При демонтаже гипсокартонного потолка в гостиной он якобы обнаружил «скрытую влажность». Покупатель заявил, что продавец знал о дефекте и намеренно его скрывал. По его версии, это нарушение договора и он требовал компенсацию в размере 250 тысяч шекелей.

Продавец, в свою очередь, заявил, что не знал о проблеме и не мог знать. Он купил квартиру в 2016 году с установленным потолком из гипсокартона и не создавал его, чтобы скрыть дефект.

Судья отклонила претензии покупателя. Она подчеркнула, что обвинение о злонамеренном сокрытии влажности было голословным и не доказано. По её словам, разрушать потолок, чтобы проверить скрытые дефекты, не было обязательным. Квартира старше 50 лет, и от продавца нельзя было требовать вскрытия стен, пола или потолка перед продажей.

Суд отметил, что покупатель согласился приобрести квартиру «как есть». Соответственно, риск скрытых дефектов лежал на нём. Кроме того, покупатель не доказал наличие, степень или стоимость устранения влажности.

В итоге иск был отклонён. Покупатель должен возместить продавцу судебные расходы и гонорар адвоката в размере 35 тысяч шекелей.

Ранее Курсор писал, что израильтянин скрыл более 2 миллионов шекелей — и не попадет в тюрьму.