Квартира с плесенью: суд обязал вернуть покупателю 707 тыс. шекелей

Районный суд Хайфы недавно отменил сделку по продаже квартиры. Суд установил, что продавцы нарушили договор, не предупредив покупателя о сырости и плесени. Судья признала, что дефекты скрывали с помощью интенсивной окраски и приятных запахов. Продавцы обязаны выплатить около 700 тыс. шекелей.

Об этом пишеьт ynet.

В августе 2021 года стороны подписали договор купли квартиры в Хайфе за 600 тыс. шекелей. Покупатель сдал квартиру в аренду. Арендаторы сообщили через несколько месяцев о серьёзных дефектах. Они повлияли на их здоровье.

По словам арендатора, с началом дождей появилась сырость во всех комнатах. Возникла плесень, испортились мебель и появились черви у кранов. Он начал страдать от астмы и был госпитализирован.

Покупатель подал иск. Он утверждал, что продавцы скрыли дефекты. Это является существенным нарушением договора. Продавцы создали впечатление, что квартира в новом состоянии, с помощью окраски и сильных ароматов, маскирующих запах сырости.

Жена покупателя подтвердила впечатление о квартире как о «торте с белым кремом» с «приятным сильным запахом» и «комфортным кондиционером». Продавец отрицала существование сырости и «смотрела в глаза и лгала».

Иск составил около миллиона шекелей. Сумма включала возврат стоимости квартиры и согласованное возмещение. Продавцы отрицали нарушения. Они называли иск необоснованным и частью кампании запугивания.

Судья признала, что продавцы нарушили обязанность раскрытия информации. Это составило существенное нарушение договора купли. Покупатель имеет право на возврат денег и возмещение. Эксперт суда подтвердил, что сырость в квартире существовала годами, ещё до подписания договора.

Суд отметил, что ремонт перед продажей стоил 150 тыс. шекелей — четверть цены квартиры. Продавцы должны были сообщить о значительных ремонтах, связанных с протечками, сыростью, плесенью и грибком. Даже если скрытие не было намеренным, его отсутствие подпадает под халатность.

Суд обязал отменить сделку и произвести взаимный возврат средств, включая компенсации. Продавцы должны выплатить 707 тыс. шекелей. Сумма включает возврат цены квартиры, согласованное возмещение, расходы на ремонт и адвокатские гонорары. Они также оплачивают судебные пошлины и гонорар эксперта суда.

Ранее Курсор писал, что в Израиле нашли плесень на популярном продукте – что нужно знать потребителям.