Назван самый опасный для арендодателей город в Израиле: «Не платят»

Недавнее исследование выявило, какие проблемы создают арендаторы владельцам квартир. Почти половина случаев связана с неплатежами за аренду. Около трети — с досрочным выездом. Остальные — юридические споры, долги перед государством, повреждения имущества и прочее.

Как пишет Maariv, исследование провела компания «Different», которая защищает арендодателей от финансовых потерь. Данные собирались с 2020 по 2025 годы. Анализировались почти 48 тысяч потенциальных арендаторов по четырём параметрам: процент неудачных финансовых проверок, средний возраст, средний доход и соотношение дохода к арендной плате.

Затем компания изучила тысячи своих клиентов, чтобы понять причины экономического ущерба и его средний размер. Выяснилось, что 46% проблем связаны с неплатежами. Средняя задержка составляла три месяца, а ущерб арендодателю — около 15 500 шекелей.

Досрочный выезд составил 29% случаев. Среднее время поиска нового арендатора также три месяца. В 8% случаев возникали конфликты между арендатором и арендодателем: споры о счетах, ремонтах, шумных соседях или неожиданных строительных работах. 7% арендодателей нуждались в юридической помощи, 3% — в помощи при выселении, 2% — оплачивали долги арендаторов перед государством, 2% — возмещали ущерб имуществу. Ещё 3% случаев включали исполнительное производство, замену замков, затраты на адвоката и поиск новых арендаторов.

По данным «Different», города с наибольшим числом проблемных арендаторов с января по август 2025 года: Нетивот (29%), Мигдаль-ха-Эмек (27%), Димона (24%). За ними следуют Тверия (20%), Рош ха-Аин (19%) и Беэр-Шева (18%). В крупных городах: Хайфа (15%), Бат-Ям (14%), Петах-Тиква (14%).

Проблемы возникают по всей стране. Высокие цены на жильё, инфляция и рост ставок по кредитам делают арендаторам труднее платить вовремя. Многие арендодатели зависят от арендной платы для ипотеки или содержания семьи.

Чек-депозит и другие гарантии часто недостаточны. Решения на свободном рынке не помогают. Большинство владельцев компенсируют потери самостоятельно, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств.

По словам вице-президента «Different» Янива Бернштейна, неплатежи стали настоящей национальной проблемой. Всё больше семей живут в минусе. Арендная плата — одна из крупнейших статей расходов. В итоге владельцы жилья первыми ощущают последствия.

Это явление называют «американизацией»: многие израильтяне привыкли к кредитам и жизни в долг. По мнению экспертов, нужны системные меры и финансовое образование. Только так можно начать справляться с проблемой и поддерживать арендодателей.

Ранее Курсор писал, что Хайфа растет, Тель-Авив дешевеет: новые тенденции на рынке недвижимости Израиля.