Хорошие новости для тех, кто хочет приобрести жилье- покупателей избавят от важного ограничения

Несмотря на большое количество нераспроданных квартир, цены на жильё в Израиле остаются стабильно высокими. Новое исследование правительственной группы во главе с председателем Национального экономического совета профессором Ави Симхоном показало, что значительная часть условий банковского финансирования может влиять на ценовую политику застройщиков.

Об этом сообщает globes.co.il.

Главная рекомендация группы заключается в том, чтобы финансирующие организации не имели права вмешиваться в ценообразование после подписания договоров о поддержке проектов. Банкам будет запрещено обуславливать своё финансирование будущими изменениями цен. Если меры не удастся внедрить через Банковский надзор, предлагается закрепить их на законодательном уровне.

Исследование показало, что два крупнейших банка — «Апоалим» и «Леуми» — контролируют 57% финансирования строительства, а пять крупнейших банковских групп обеспечивают 91% кредитов отрасли. Это создаёт риск олигополистического влияния на рынок. Хотя прямых доказательств того, что банки препятствуют снижению цен, не найдено, сами условия финансирования иногда запрещают продажу квартир ниже определённой стоимости.

Экономисты считают, что такие условия могут ограничивать конкуренцию и препятствовать снижению цен. Профессор Дэвид Гила и доктор Орен Регави подчеркнули, что фактически банки получают возможность косвенно контролировать уровень цен.

Банк Израиля называет рекомендации «косметическими», так как прибыльность застройщиков, от которой зависит поддержка банков, всё равно связана с ценами на квартиры. Тем не менее надзорное ведомство поддерживает принципиальное исключение условий, ограничивающих свободу застройщиков.

Комитет также рекомендует снизить концентрацию банков в сфере жилищного финансирования и увеличить долю небанковских кредитных организаций. Это должно повысить конкуренцию и уменьшить влияние крупных банков на рынок жилья.

Ранее "Курсор" рассказывал, как выглядят пять самых дорогих домов в Израиле.