О подорожании жилья предупредили израильтян

Шави Шемер, руководитель розничного отдела крупнейшего ипотечного банка Израиля Мизрахи-Тфахот, заявила, что цены на жилье в стране вырастут на 5%. Такое мнение она выразила на конференции, организованной Центром израильского строительства в Эйлате.

По словам Шемер, рост цен вызван рядом факторов: “Финансирование проектов застройщиками, нехватка рабочей силы из-за войны, низкие темпы завершения строительства, возврат покупателей на рынок жилья и изменения в предпочтениях населения относительно уровня жилья вследствие военных событий”.

Шемер также отметила, что объем сделок на рынке жилья может вырасти на 9% благодаря улучшению условий финансирования. “Мы ожидаем высвобождения спроса, особенно среди тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Тем не менее, объем сделок останется ниже среднего показателя, характерного для периода до войны. При этом доля инвесторов на рынке сократится из-за налоговых мер”, — добавила она.

Представитель банка заявила, что рынок ипотеки также ожидает роста. “По нашим прогнозам, объем ипотечных сделок в 2025 году составит около 105 миллиардов шекелей, что на 16% больше, чем в 2024 году. Это будет связано с увеличением числа сделок и среднегодового уровня цен на жилье”, — подчеркнула Шемер.

Говоря о предложениях застройщиков, таких как схемы оплаты 10/90 или 20/80, Шемер указала: “Несмотря на увеличение таких предложений в последние месяцы, их доля в ежемесячных сделках остается невысокой. Более того, как крупнейший ипотечный банк, мы тщательно оцениваем каждый случай. Наша политика предусматривает оценку всех рисков, включая способность заемщиков выполнять свои обязательства в долгосрочной перспективе”.

Шемер также отметила, что высокий объем разрешений на строительство, выданных в последние годы, и необходимость восстановления зданий поддержат рост темпов начала новых проектов. “Согласно прогнозам, в 2025 году будет начато около 60 тысяч новых проектов и выдано около 76 тысяч разрешений на строительство. Мы также ожидаем завершения около 55 тысяч проектов”, — заявила она.

Кроме того, по словам Шемер, улучшение ситуации с рабочей силой и снижение дефицита жилья приведут к большей стабильности в отрасли.

Ранее Курсор писал, как война повлияла на авторынок.