Плохие новости для израильтян, купивших квартиру - минфин ужесточил операции с недвижимостью

Министерство финансов Израиля намерено закрепить на постоянной основе ограничение срока продажи старой квартиры для граждан, улучшающих жилищные условия, до 18 месяцев после покупки новой недвижимости. Об этом говорится в опубликованном министерством меморандуме, который будет открыт для общественного обсуждения до воскресенья, 11 мая, передают "Детали".

Согласно действующему порядку, установленному в качестве временной меры в мае 2023 года, владельцы недвижимости, желающие сохранить налоговые льготы, обязаны продать свою прежнюю квартиру в течение полутора лет после приобретения новой. Теперь министерство стремится внести это требование в закон в качестве постоянного положения.

До 2016 года у таких владельцев было два года на продажу старой квартиры, что позволяло сохранить налоговые льготы, в том числе освобождение от налога на прирост капитала при продаже и сниженный налог на покупку новой квартиры. В 2016 году министр финансов Моше Кахлон сократил этот срок до 18 месяцев. В ряде случаев, например, при покупке квартиры на стадии планирования, допускалось продление на один год.

На фоне кризиса COVID-19 в 2020 году срок снова увеличили до 24 месяцев. Однако в мае 2023 года его вновь сократили до 18 месяцев, стремясь активизировать рынок вторичной недвижимости.

В Минфине утверждают, что длительное владение двумя квартирами с сохранением льгот способствует искусственному сдерживанию предложения на рынке, что особенно негативно сказывается на молодых парах и тех, кто впервые приобретает жилье.

«Продление периода, в течение которого можно пользоваться налоговыми льготами при владении двумя квартирами, позволяет собственникам ожидать роста цен, прежде чем продавать старую недвижимость», — говорится в пояснительной записке к меморандуму.

Кроме того, подчеркивается, что это преимущество в основном используют домохозяйства с высокими доходами, тогда как молодые покупатели страдают от роста цен.

По оценкам министерства, установка 18-месячного периода приведёт к увеличению поступлений в бюджет на 20 миллионов шекелей ежегодно. Предлагаемая поправка вступит в силу в отношении всех лиц, приобретающих новую квартиру в день вступления директивы в силу или позднее.

Ранее "Курсор" сообщал, что  в феврале 2025 года было продано 4523 квартиры на вторичном рынке — это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.