Причина, по которой застройщики избегают квартир для аренды

Рынок аренды в Израиле страдает от негативного имиджа, и застройщики предпочитают строить квартиры на продажу. Несмотря на небольшой рост, данные показывают тревожную картину по количеству жилья для долгосрочной аренды.

Об этом пишет Ice.

С 2022 года Банк Израиля повышает процентные ставки. Это заставляет многих застройщиков отказываться от рынка аренды. При высокой ставке доходность от сдачи в аренду кажется им низкой. В результате они вкладывают деньги в другие проекты.

Некоторые застройщики думают иначе. Высокие ставки часто сопровождаются инфляцией. Арендные ставки в таких проектах привязаны к индексу цен. Это дает возможность увеличить доход от аренды. Но расходы застройщика тоже растут вместе с инфляцией, поэтому прибыль увеличивается не сильно.

По данным Центрального бюро статистики, доля квартир, построенных для аренды, в 2023–2025 годах составила около 5% от всех новых квартир. За этот период добавилось примерно 1 500 квартир для аренды. Это примерно 45 новых домов, если считать средний размер здания. Для страны с третью населения арендаторов этого явно недостаточно.

Рынок жилья показывает дефицит: почти треть жителей снимают квартиры, а две трети владеют ими. Чтобы покрыть потребность, доля квартир для аренды должна быть как минимум 20% от всех новых проектов. Застройщики ожидают, что продажи квартир будут расти, несмотря на замедление рынка и наличие около 86 000 непроданных квартир.

Ранее обсуждалась идея использовать непроданные квартиры для долгосрочной аренды. Этот процесс сложен. Продавая квартиры, застройщики получают деньги сразу. А доход от аренды приходит только через годы. Часто им нужны деньги сразу, чтобы продолжать финансировать новые проекты.

Отметим, что доля квартир через кооперативы сильно упала – более чем на 90%. В прошлом году начали строить всего 40 квартир для кооперативов. Зато растет количество комбинированных сделок: 5 355 квартир начали строиться в 2025 году, против 3 931 в 2023 – рост более 36%.

Ранее Курсор писал, что давление на Трампа растет — цены на бензин в США взлетают из-за войны.