Проценты при покупке жилья упали - чего ждать израильтянам

Банк Израиля впервые почти за два года снизил ключевую процентную ставку — с 4,5% до 4,25%. Это решение может слегка облегчить долговую нагрузку владельцев ипотек и предпринимателей, однако эффект от снижения на 0,25 пункта будет умеренным.

Об этом сообщают "Детали".

Для ипотек, привязанных к «прайму» (который снизился с 6% до 5,75%), ежемесячные выплаты уменьшатся лишь на несколько десятков шекелей. Например, ипотека в 500 000 шекелей даст экономию в несколько сотен шекелей в год, а кредит на 1 млн шекелей — примерно 100 шекелей в месяц, при условии, что банк не увеличит свою маржу.

Эксперты отмечают, что снижение ставки может вернуть привлекательность маршруту «прайм», напрямую реагирующему на процент Банка Израиля, но риски волатильности сохраняются. Возможности рефинансирования дорогих кредитов тоже ограничены: фиксированные ставки пока остаются ниже, а штрафы за досрочное погашение могут нивелировать выгоду.

Для застройщиков и покупателей квартир снижение ставки — сигнал изменения тренда, но влияние на рынок будет умеренным. Высокие ставки ранее замедлили продажи и привели к росту запасов непроданных квартир, а также к увеличению долговой нагрузки.

Эксперты советуют заемщикам фиксировать условия ипотеки заранее, чтобы воспользоваться снижением ставки без риска увеличения банковской маржи, и формировать гибкую структуру кредитования с распределением рисков на будущее.

Ранее "Курсор" сообщал, что в Израиле готовится масштабная реформа рынка аренды жилья. Переговоры между Министерством финансов и Управлением планирования МВД становятся всё более напряжёнными. Причина в том, что цены на аренду продолжают расти, тогда как число доступных квартир сокращается, несмотря на снижение цен на покупку недвижимости.